Maison de village à Saintes

Dissimulée derrière ses murs, vous ne pouvez espérer plus au calme que cette maison de famille prête à vous accueillir. C’est une élégante maison charentaise avec un je ne sais quoi d’une maison de Maître qui se dévoile à vous. Dès l’entrée et le franchissement du portail en fer forgé cerné de colonnes en pierre de taille, les façades classiques et minérales invitent immédiatement à un sentiment de quiétude. Elle est idéalement située entre Saintes, Cognac et Pons, au sein d’un village typique de la Saintonge Romane, bénéficiant de commerces et d’une école maternelle et primaire.
Après une rénovation de qualité, ce sont 180 m² qui s’offrent à vous pour vous permettre de couler des jours heureux. L’ensemble des pièces de la maison est orienté sud-est afin de profiter au maximum de la lumière si particulière de la région. L’entrée desservant l’étage et les pièces de vie est traversante. De part et d’autre, un salon ainsi qu’une vaste et lumineuse pièce de vie ouverte sur la nature grâce à une porte fenêtre et deux ouvertures, composée d’une cuisine et de la salle à manger réchauffée par un poêle à granulés, à laquelle est adossée une lingerie-cellier. Les peintures disséminées avec discrétion apportent de la modernité aux pièces et s’harmonisent avec les murs en pierres apparentes. A l’étage, se trouvent 4 chambres avec parquet et poutres apparentes, dont une dotée d’un dressing ainsi qu’une salle d’eau.
Sur le terrain clos de 1859 m², comme un écrin de verdure autour de la maison, la présence d’une dépendance d’environ 150 m² est un atout majeur, permettant de stationner des véhicules à l’abri et d’agrandir la surface au sol de la maison principale, si vous souhaitez par exemple créer une suite au rez-de-chaussée.
Chauffage individuel électrique avec possibilité de basculer sur un système de pompe à chaleur, huisseries double vitrage en aluminium, volets roulants, tout à l’égout, portail électrique, puits, tout a été pensé pour un confort de vie maximum.
Très facile et agréable à vivre, cette jolie maison de caractère est idéale pour couler des jours heureux dans une ambiance champêtre et élégante. Il ne reste plus qu’à exprimer votre personnalité pour investir cet intérieur chaleureux dans lequel les matériaux d’origine sont mis en valeur.

Prix de vente honoraires inclus : 331.000 euros.
Honoraires charge acquéreur.
Honoraires : 5,08 % TTC du prix hors honoraires.
Prix de vente hors honoraires : 315.000 euros.

Classe énergie : C.
Classe climat : A.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1,690 et 2.330 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr