Maison de village à Merville-Franceville-Plage

SOUS OFFRE

ENVIRONNEMENT :

Que le projet soit de vivre à Caen ou de profiter des plages normandes pour l’été, cette idéale maison de maître offre tous les avantages de son emplacement.
Située dans un charmant village paisible, elle dispose de commerces de proximité.

Derrière sa grille et son jardin clos arboré, on remarque cette charmante maison de maître du XIXe siècle. De chaque extrémité de la maison, deux petites ailes complètent sa symétrie.

DESCRIPTION :

Le rez-de-chaussée :
Par sa double porte semi-vitrée, l’entrée (environ 21 m²) dessert les pièces de vie et contient comme il se doit l’escalier en orme et les toilettes cachées sous les marches. Au fond de l’entrée, une porte en verre accède au jardin et complète l’éclairage de cette pièce d’accueil.

A droite, une porte s’ouvre sur la double pièce (38 m² env.), la salle à manger récemment ouverte sur la cuisine (18 m²) et séparée par un bar pour des moments conviviaux. Une fenêtre à chaque extrémité, un sol en parquet sapin pour la chaleur de la salle-à-manger et un carrelage neuf et tendance dans la cuisine pour un quotidien pratique. Un grand placard ancien décapé complète les espaces de rangement.
Après la salle à manger, une buanderie ou ancien office avec ses placards et des petits fruitiers. Le sol est en carrelage ancien. On y trouve le tableau électrique entièrement refait.
A l’arrière de cette pièce, une pièce technique avec le cumulus de 300 litres.

A gauche de l’entrée, le salon (38 m² env.) est agrémenté de boiseries, de parquets et de grandes fenêtres pour les vues extérieures. Cette chaleureuse pièce n’attend que ses peintures et sa décoration.
Une autre vaste pièce (35 m² env.) avec deux quadruples, fenêtres pourrait doubler le salon ou envisager sur le tard une chambre de plain-pied. Un conduit de cheminée existe pour un futur poêle.

Le premier étage :
– Une chambre 1 avec parquet, sa grande fenêtre sur le jardin et une cheminée droite (env 14 m²),
– Une salle de douche neuve entièrement carrelée,
– Une chambre 2 avec également sa cheminée et sa fenêtre sur la façade avant. (env 15 m²),
– Une chambre 3 de même taille,
– Des toilettes carrelées et leur lavabo,
– Une chambre 4 avec de la moquette sur le parquet (env 20 m²) et sa cheminée,
– Une salle de bains à rénover si on le souhaite (env 9 m²).

Le deuxième étage :
– Une chambre 5 en soupente isolée, refaite et confortable sur son parquet (env. 15 m²),
– Une autre chambre isolée et refaite (env. 14 m²),
– Une salle de douche aménagée récemment mais dont la décoration est à terminer, velux et parquet,
– Une chambre 7 de 25 m² en soupente avec 2 fenêtres et de la frisette au plafond,
– Une porte communique avec les combles pour le rangement.

LE JARDIN (env. de 1 568 m²) :
Pour compléter son jardin d’entrée, un vaste jardin clos de murs en pierres et sans vis-à-vis, donne un bel espace de jeux et de repos.

LES COMMUNS :
A gauche de ce jardin sur l’arrière de la maison, un auvent dissimule en étage une grande pièce à aménager. Dans la continuité, deux petits ateliers de jardin.
Derrière l’auvent, un garage fermé accessible par une venelle attenante avec une porte électrifiée.

Cette superbe maison de 1847 dispose de volumes très agréables et ses récents aménagements laissent aux futurs acquéreurs le seul plaisir de finir la décoration.

ELEMENTS TECHNIQUES :

– Volets pleins en extérieurs,
– Chauffage électrique avec des radiateurs dernière génération,
– Cumulus 300 litres,
– Électricité neuve et compteurs identifiés,
– Toiture en bon état.

Prix de vente du bien : 630 000 euros
Honoraires charge vendeur

Classe énergie : F
Classe climat : C

Montant des dépenses théoriques des coûts annuels d’énergie du logement : entre 5 504 euros et 7 446 euros par an. Prix indexés au 1 janvier 2021.

Logement à consommation énergétique excessive : Classe F. A compter du 1er janvier 2028, le niveau de performance est compris entre les classes A et E.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr