Propriété à Falaise

Domaine touristique entourée de 23 ha

Entouré de ses 23 hectares de bois et herbages protecteurs, ce superbe manoir s’impose par une surface élégante et allongée de 1760. La ferme du manoir couverte en tuiles anciennes s’étend en continuité du logis principal en ardoises.

Deux allées accèdent au logis, fermées l’une et l’autre par des portails automatiques traversant les bois qui protègent les lieux.
Une vaste cour met en valeur l’harmonie des lieux.
A droite, on trouve le logis principal. Au centre, les portes cintrées et vitrées de la grande salle de réception et à la perpendiculaire les bâtiments agricoles : pressoir et grange superbement rénovés.
La façade dans son intégralité a été enduite laissant apparaître les pierres de taille des linteaux et lucarnes.

Le Logis :
Par la porte d’entrée en bois massif du logis on découvre :
– Une entrée rénovée de matériaux anciens.
– En face, un élégant salon (150 m² env.) et sa cheminée, ouvert par 4 portes fenêtres sur la terrasse arrière.
– A droite, des toilettes et l’un des escaliers vers le premier étage.
– A gauche, l’accès à une autre entrée éclairée côté jardin arrière et un couloir qui dessert : Des toilettes invités (hommes et femmes) et les cuisines traiteur munies des frigo et matériel nécessaire.
– Une grande salle de 300 m² de réception ouverte sur les jardins et la cour intérieure par de vastes portes fenêtres. Elle est ornée d’une grande cheminée. A l’opposé un escalier conduit à une mezzanine. Les poutres s’opposent au sol en pierre dans un superbe état de rénovation. A l’arrière une grande terrasse se prolonge pour un accès extérieur éclairé.
A l’étage : 5 chambres sur parquet. Les chambres 1 et 2 communiquent avec une grande salle de bains et des toilettes séparés. Les autres chambres disposent chacune de salle de bains ou/et douche et toilettes. On remarquera la chambre nuptiale (60 m² env.) avec ses deux cheminées et sa grande salle de bains avec toilettes.
Un escalier à vis conduit vers 3 plus petites chambres sur un sol en linoleum et une salle de bains avec toilettes.
L’ensemble du logis dispose de pièces en état parfait pour des réceptions et de beaux matériaux.

Eléments techniques :
– Toutes les fenêtres sont en pvc double vitrage.
– Chauffage au sol par une chaudière au fuel Idéal Standard et sa cuve de 5000 litres.
– Cumulus 300 litres et 200 litres.
– Electricité en bon état.
– Fosses septiques à vérifier avec le Spanc.
– Toiture du logis en ardoise d’environ 40 ans.
– Toutes les autres toitures sont neuves en tuiles.
– Taxe Foncière 10.000 €.

Les appartements
A la sortie du logis, une porte avant la grande salle de réception conduit à un escalier droit vers trois appartements (5 pers) récents.
Chaque appartement dispose d’une kitchenette, une salle de vie avec un canapé lit, salle de douche, toilettes et d’une belle chambre en étage composées d’un lit double et un lit une personne.

Eléments techniques :
– Cumulus individuel pour les appartements.
– Chauffage électrique.
– Fosses septiques.

La pièce de réception :
La pièce de réception aménagée dans les anciens garages de voitures à cheval. Les portes doubles ont été aménagées en portes vitrées aluminium laissant bénéficier d’une superbe luminosité à cette immense pièce.
L’arrière est complété par une très belle véranda aluminium récente.
Une pièce complémentaire créée dans l’ancien pressoir (70 m² env.) augmente la surface de réception. L’ensemble représente une capacité de 350 m² de réception. Le sol est en pierre et les murs en pierre enduite.
Une large terrasse carrelée vient compléter le sentiment d’espace remarquable de ces pièces de réception.
Attenantes, les cuisines traiteurs disposant de tout le matériel (frigo, congélateur, et plonge…).

Les bâtiments perpendiculaires :
Le bureau d’accueil : son sol en tomettes et sa grande cheminée en font un espace fonctionnel et convivial. Une cuisine attenante.
Les dortoirs : Un escalier droit conduit à un grand couloir qui dessert les deux dortoirs de jeunes. Un dispose de 8 lits et l’autres de 12 lits complétés par un ensemble sanitaire de 2 douches, 2 toilettes et 2 lavabos. (cumulus 200 litres)
La grange : non visitée elle permet le rangement du matériel de réception.

Les anciennes boulangeries – gite 6/8 personnes :
Dissimulé dans les bois autour du domaine, on découvre ce pavillon extérieur d’une ravissante architecture XVIIIème, anciennes boulangeries et lingerie du domaine.
Entièrement rénové, on y trouve une vaste pièce de vie et sa cuisine salle à manger. En étage 2 belles chambres avec la salle de bains et les toilettes. Une petite terrasse pleine de charme vient compléter ce pavillon.

Eléments techniques :
– Electricité remise à neuf.
– Fenêtres en bon état PVC double vitrage sauf deux en bas en bon état bois.
– Cumulus.
– Fosse septique


DESCRIPTION DES EXTERIEURS :

Les deux portails s’ouvrent sur deux chemins empierrés. Le premier conduit au parking caché par des haies du domaine. L’autre longe les anciens murs de pierres du donjon du XIIème siècle qui occupait à l’origine ce très beau cadre.
La cour d’honneur dessinée par des allées de cailloux laisse la place en son centre à une « superbe fontaine sèche » qui vient parer l’ensemble. Les allées sont propres et agrémentées d’Ifs et d’arbustes fleuris.

La piscine : La longue terrasse éclairée permet d’apercevoir la piscine centrée sur la pelouse. De 20 X10 m, elle est sécurisée et entourée d’une terrasse en douglas et protégée par des murets en balustres. Le liner est à changer.
Attenant, un petit bâtiment de pierre et pans de bois sert de local à moteur avec 2 pompes à chaleur et le pool house.