Manoir à Argentan

FERME MANOIR RENOVEE DANS UN REMARQUABLE SITE INSCRIT

ORNE – À 15 MINUTES D’ARGENTAN
Par un chemin plein de charme, on accède à ce remarquable piton rocheux dominant les méandres de la vallée de l’Orne. Classé à l’Inventaire des Sites depuis 1943, ce lieu préservé protège l’harmonie architecturale de l’ensemble et offre des vues panoramiques exceptionnelles.

La propriété se compose d’une authentique ferme-manoir organisée autour d’une cour carrée, accessible par un porche de pierre flanqué de deux anciennes tours de guet percées de meurtrières. Sur environ 2,08 hectares, le domaine réunit cour d’honneur, herbages, verger avec mare empierrée, potager et vastes vues ouvertes sur une campagne intacte et sans nuisance.

Le logis principal

Le logis principal a été rénové avec des matériaux anciens de récupération, dans le respect de l’esprit patrimonial du lieu.
La grande pièce de vie d’environ 64 m², aux sols de pierre et dominée par une monumentale cheminée, bénéficie de larges ouvertures tournées vers la terrasse, le jardin et le vallon. Une vaste mezzanine contemporaine surélève cet espace avec élégance.
La cuisine de 46 m², chaleureuse avec ses tomettes et ses murs enduits à la chaux, s’ouvre à la fois sur la cour et le jardin. Des pièces de service complètent le rez-de-chaussée : buanderie, bûcher, fruitier et sanitaires.
À l’étage, plusieurs espaces de vie et de repos s’organisent autour de mezzanines ouvertes, d’un espace musique et de quatre chambres aux ambiances chaleureuses, accompagnées de salles d’eau et bains. Les aménagements mêlent avec réussite éléments anciens, bois, pierre et matériaux contemporains.

Dépendances et bâtiment annexe
À gauche du logis, une vaste pièce indépendante de 60 m², avec tomettes et poutres apparentes, pourrait facilement être reliée à l’habitation principale. Deux garages sous arcades prolongent ce bâtiment.
À droite, un second ensemble accueille une maison d’amis indépendante ainsi qu’une spectaculaire salle de réception ou de concert.

Maison d’amis / gîte
Cette habitation indépendante bénéficie d’un charme authentique avec terres cuites, murs à la chaux et cheminée ancienne. Elle comprend une grande pièce de vie, une cuisine, plusieurs espaces de service et cinq chambres, dont certaines disposent de salles d’eau ou bains privatives.
Une superbe suite installée dans la tour d’angle offre un décor particulièrement raffiné avec cheminée ancienne et salle de bains ornée d’une frise peinte.
Cette maison, immédiatement exploitable, conviendra parfaitement à une activité de gîte, d’accueil familial ou de résidence secondaire indépendante.

Salle de réception ou de concert
Aménagée dans l’ancien pressoir, cette remarquable salle sous charpente cathédrale ouvre largement sur l’extérieur. Un mélange de parquet et tomettes ainsi qu’une mezzanine accessible par un escalier contemporain en bois et acier lui confèrent un caractère unique, idéal pour des réceptions, concerts ou événements privés.

Éléments techniques

• Chauffage par chaudière à bois déchiqueté (installation économique et écologique)
• Isolation partielle en chanvre
• Double vitrage dans la maison d’amis
• WIFI
• Toitures suivies régulièrement
• Fosses septiques : une aux normes, une à revoir
• Taxe foncière : 4 900 €

Performance énergétique
Classe énergie : D
Classe climat : B

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 2 290 € et 3 110 € par an (prix indexés 2021).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Géorisques