Maison de village à Falaise

Derrière ses deux piliers en pierres qui viennent encadrer le portail d’entrée et sa porte piétonne, on accède à un charmant jardin clos de murs avec vue sur une belle église normande. Le jardin est réparti des deux côtés du presbytère sur une surface de 2200 m².
Une allée traverse le jardin et nous accompagne jusqu’à cette belle maison d’origine XVIIIème arboré au printemps par les superbes fleurs de son magnolia.
La maison a été enduite autour des pierres de Caen qui la caractérise. Une porte, cinq fenêtres et ses deux petites ailles, classique architecture des presbytères locaux et ceinte de deux ailes.

A l’intérieure, derrière des huisseries en double vitrage et une porte en bois récente, une entrée, autour d’un bel escalier XIXème en bois et sa rampe en fer forgé, traversant la maison et éclairée en face par une porte vitrée côté jardin, à l’arrière de la maison.
– A gauche une grande pièce d’environ 46 m² éclairée des deux côtés par 4 fenêtres, et un espace cuisine aménagée. Le sol à terminer d’unifier et la chaleureuse cheminée en pierre de Caen permettent de concevoir une belle pièce de vie.

– Derrière, une arrière-cuisine où l’on trouve une belle cheminée ancien fumoir. Cette pièce technique de 18 m² environ, est ouverte par deux portes de chaque côté de la maison.
– A droite de l’entrée, le salon d’environ 30 m². On y trouve une cheminée XVIIIème peinte, avec son sol en travertin et éclairée par des fenêtres en face à face pour une lumière permanente et traversante. Une porte fermée permet d’accéder à la pièce de l’aile droite (voir extérieurs).

– Derrière l’escalier, la deuxième partie de l’entrée avec son grand placard de rangement et des toilettes.
A l’étage, un couloir en pierre de Caen et moquette dessert les chambres.

– A gauche, une grande chambre parentale (30 m²) éclairée par des fenêtres de part et d’autre. On y trouve au centre une très belle cheminée en pierre peinte sur un sol en parquet sapin.

– Une salle de douche récente, avec une douche à l’italienne, une double vasque en pierre noire et sa grande fenêtre sur le jardin.
– A droite une chambre 2 avec une cheminée peinte sur un sol en parquet (20 m²).
– Une chambre 3 légèrement en soupente éclairée par deux velux et une petite fenêtre sur un sol en parquet.
– Une salle de bains avec deux vasques et un grand placard de rangement.
– Des toilettes

Au grenier toujours accessible par l’escalier en bois, un espace à rénover avec de beaux espaces. De chaque côté deux grandes pièces sur terre battue mais éclairées par les lucarnes en façade (2X 28 m²) et entre les deux un espace de 8 m².
La charpente visible permet de voir son bon état.

LES EXTERIEURS :
Dans le jardin devant, une aile à droite avec une pièce traversante à aménager et son grenier. La couverture du toit reste à revoir.
Un garage à la perpendiculaire de la maison.
Dans l’aile gauche devant, un appentis avec une cuve de fuel.
A l’arrière du jardin, une terrasse en pierre et bois souligne la maison. Une pergola embellie par sa glycine et une cuisine d’été. Une piscine hors sol et une petite maison de jardin le complète. Au fond un autre portail sur la route attenante.

ELEMENTS TECHNIQUES :
– Toitures en bon état sauf l’aile droite d’arrivée dont la couverture est à revoir.
– Electricité refaite pour la quasi-totalité.
– Huisseries en bon état et double vitrage pour les parties habitables.
– Chauffage avec une pompe à chaleur en panne et probablement à changer, radiateurs dans toutes les pièces.
– Taxe foncière : 1309 €.

Ce joli presbytère en partie rénové dispose d’un charme particulier avec ses éléments anciens et ses espaces rénovés. Il est situé à 15 mn de Caen sud et à 2h30 de Paris.

Prix de vente du bien : 390 000 euros
Honoraires charge vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr