Château à Civray

Le Château de la Chaux, dit Buffefeu – Un témoignage d’histoire en terre civraisienne
Mentionné dès 1403, le château de la Chaux, également connu sous le nom de Buffefeu, relevait autrefois du comté de Civray. Son histoire est étroitement liée à plusieurs familles : les Buffefeu et les Babignon aux XVe et XVIe siècles, puis les Jousserand à partir de la seconde moitié du XVIIe siècle. La famille de Menou en devient propriétaire jusqu’à la fin du XIXe siècle, avant que le domaine ne soit acquis au XXe siècle par une famille du Civraisien, puis cédé dans les années 2000 aux actuels propriétaires.

Une demeure de caractère restaurée avec soin.
Le château a connu de nombreuses campagnes de rénovation au fil des siècles, tout en conservant des éléments architecturaux remontant au XVIIe siècle. Le Logis principal, entièrement restauré, offre une surface habitable d’environ 266 m² et allie confort moderne et charme de l’ancien.
Au rez-de-chaussée se trouve une grande cuisine avec au sol de belles pierres d’origine, un salon d’un côté et un bureau de l’autre avec un accès à la buanderie et à la première tour utilisée comme cellier.
Un escalier mène à l’étage où se trouvent un palier et un couloir desservant une salle de bains, trois grandes chambres et une suite parentale.
La deuxième tour abrite un escalier à vis menant directement à la cuisine depuis l’étage.

Le logis est chauffé par une pompe à chaleur, complétée de poêles à bois dans les pièces principales du rez-de-chaussée. Les menuiseries en bois double vitrage s’intègrent harmonieusement à la façade. L’assainissement est assuré par une fosse septique.

Des dépendances pleines de potentiel.
À l’extérieur, le domaine comprend quatre grandes dépendances représentant un total d’environ 1200 m², offrant un fort potentiel de rénovations telles que la création possible de gîtes ou d’une résidence, aménagement d’une salle de réception ou de logements dans l’ancienne grange, où la hauteur sous plafond et les éléments d’origine du XIXe siècle rappellent l’importance passée de l’activité d’élevage de chevaux.
Un cadre naturel d’exception, le château s’étend sur plus de 7 hectares de terrain, dont environ 2 hectares boisés, apportant calme, intimité et un cadre bucolique propice aux projets touristiques ou familiaux.

Prix de vente honoraires inclus : 695 000 €
Honoraires charge acquéreur
Honoraires 5,95 % TTC du prix hors honoraires
Prix de vente hors honoraires : 656 000 €
Classe énergie : D
Classe climat : B

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3 690 € et 5 050 € par an. Prix indexés sur les années 2021 2022 2023.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr