Château à Gençay

Propriété de caractère du XIXe siècle avec maison d’amis, dépendances, piscine et parc arboré – Sud de Poitiers

À seulement 35 minutes au sud de Poitiers (gare TGV, autoroute et aéroport), au cœur d’un environnement champêtre paisible, cette belle propriété de caractère du XIXe siècle offre un ensemble rare composé d’un logis principal de 311 m² habitables, d’une maison d’amis entièrement rénovée de 128 m² habitables, de vastes dépendances, d’une piscine et d’un parc joliment boisé.

Le logis principal, élevé sur trois niveaux, a conservé tout le charme de l’ancien : belles hauteurs, parquets chêne, cheminées, ancien carrelage et escalier bois. Le rez-de-chaussée comprend une vaste entrée traversante, un salon, un petit salon TV, une salle à manger ainsi qu’une cuisine avec cheminée et dallage ancien.

Le premier étage dessert quatre chambres disposant chacune de leur salle d’eau ou salle de bains avec WC. La décoration et les sanitaires sont à remettre au goût du jour. Le second étage, rénové, accueille trois chambres supplémentaires, une salle de douche, un WC indépendant et des espaces de rangement. Les combles sont isolés.

La maison d’amis, entièrement rénovée, constitue un espace indépendant très confortable avec une belle pièce de vie sur pierre équipée d’un poêle à bois, une cuisine, deux chambres, deux salles d’eau avec WC ainsi qu’un vaste dortoir sous toiture.

Les dépendances offrent de nombreuses possibilités : ancienne salle de chasse avec cheminée, atelier, cuisine d’été, chaufferie-buanderie, local technique piscine, pièce avec four à pain, cave, anciens garages, grande grange, grenier et vaste bureau-appartement à l’étage à terminer d’aménager.

À l’extérieur, le parc arboré crée un cadre particulièrement agréable et intime sur près de 3 hectares. Une piscine de 12 x 6 mètres avec plage aménagée complète l’ensemble. La propriété dispose également de quatre boxes à chevaux, d’un pool-house et, de l’autre côté du chemin, d’une charmante pièce d’eau avec son jardin attenant.

Prestations :
Huisseries PVC double vitrage sur les deux maisons
Assainissement récent
Toitures ardoises en bon état
Chauffage fuel et bois pour le logis principal
Chauffage électrique et poêle à bois pour la maison d’amis

Une propriété familiale de charme, idéale également pour un projet d’accueil, d’événementiel, d’activité équestre ou de résidence secondaire de caractère.

Prix de vente honoraires inclus : 561.800 euros.
Honoraires charge acquéreur.
Honoraires : 6 % TTC du prix hors honoraires.
Prix de vente hors honoraires : 530.000 euros.

Classe énergie : D.
Classe climat : B.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4.156 et 5.622 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr