Château à Poitiers

Aux portes de Poitiers, cette propriété de 7500 m², remarquablement entretenue, dévoile ses charmes dès l’arrivée par la grande allée. L’élégante bâtisse aux allures de petit château veille sur son parc, prolongée par des dépendances à l’arrière. Equipée d’un ascenseur, la demeure offre plusieurs pièces de réception, un home cinéma, six chambres avec salle de bains, et également deux caves voûtées. Parmi les dépendances, on notera la présence d’un studio indépendant, et dans le parc, une piscine réalisée dernièrement.

Au rez-de-chaussée (HSP : 3,52m), l’entrée de 12 m² sur sol marbre à cabochons ouvre sur une salle à manger avec cheminée et sol en parquet chêne (36 m²), un petit salon avec cheminée sur parquet chêne (35 m²), un grand salon avec cheminée sur parquet (41,50 m²), un bureau dans la tour, sur moquette, avec cheminée (11 m²). Dans le couloir (6 m²), se trouvent l’ascenseur et l’escalier bois qui desservent l’étage, ainsi que le WC (1,70 m²). A ce niveau, vous trouverez également une buanderie-chaufferie (11 m²), une cuisine (20 m²), le couloir (3,50 m²) sur carrelage, une bibliothèque (23,70 m²), une grande pièce salle de jeux/home-cinema (40 m²) sur carrelage, et l’escalier desservant une chambre. Accès aux caves.

Au premier étage (HSP : 2,90m), on accède par la salle de jeux à une chambre (22,80 m²) avec WC (1,40 m²), coin salle de douche (3,70 m²) et kitchenette (3 m²). Le couloir de distribution sur parquet, accessible par l’escalier principal (17 m²), mène à une chambre sur moquette avec cuisine (12,27 m²) et salle de douche/WC (4,40 m²). A la suite, une chambre (bibliothèque) sur parquet teinté (23 m²) avec coin salle de douche (3 m²) ; une chambre (bureau) sur parquet (16 m²), un WC palier (1,70 m²) et une salle de douche palière (4,50 m²) ; une chambre parentale sur moquette (36,78 m²) avec cheminée et sa salle de bains/douche/WC privative (11 m²), petit balcon et accès terrasse ; une chambre d’enfant sur moquette (10,80 m²) ; et une chambre dortoir avec cheminée sur moquette (25 m²) et sa salle de douche (2,80 m²).

Le deuxième étage accueille un grand grenier et une ancienne chambre de bonne. Des caves voûtées sous partie.

La maison dispose d’un chauffage central au gaz de ville.Les huisseries sont en simple et double vitrage. Il conviendra de prévoir la réfection de la toiture ardoise sur le logis. Les toitures en tuiles des dépendances et de l’arrière de la maison sont, quant à elles, en bon état.

A l’arrière de la demeure, se trouvent les dépendances parmi lesquelles un logement T2 neuf idéal pour un gardien ou un locataire (33 m²), un garage et un atelier.

Le long de l’allée, un préau et un grand garage.

Et dans un espace clos et sécurisé, la piscine chauffée, refaite à neuf il y a 1 an, dispose d’un volet roulant électrique.

La propriété offre deux accès : l’un par la grande allée, et l’autre à l’arrière, à côté des dépendances. Le terrain est clos, sauf la parcelle à côté de la piscine.

Poitiers est une ville avec tous commerces et services, centre hospitalier, université, gare TGV (Paris Montparnasse : 1h40), autoroute et aéroport, aux portes du Futuroscope. La Rochelle et l’Ile de Ré sont à 1h30 de voiture. Le Marais Poitevin à 45 minutes.

Prix de vente honoraires inclus : 1.272.000 euros.
Honoraires charge acquéreur.
Honoraires : 6 % TTC du prix hors honoraires.
Prix de vente hors honoraires : 1.200.000 euros.

Classe énergie : D.
Classe climat : D.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3630 et 4610 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr