A 70km de Bordeaux et 30km de Bergerac, magnifique château du XIVème situé sur un promontoire à l’entrée d’une vallée, dans un hameau. Magnifique façade renaissance.
Parcelle de 2,8 hectares arborée avec prairies et sans vis-à-vis.
Le corps principal est composé d’un ensemble de pièces réparti sur 3 niveaux avec de généreux volumes, des fenêtres à meneaux et des éléments d’époque conservés. Restauration partielle avec de nobles matériaux.
Au rez-de-chaussée (environ 200 m²): grande cuisine de 54 m² avec plafond cathédrale, tomettes et large ouverture plein sud. Elle est équipée d’un évier avec un plan de travail en pierre, un piano, une cuisinière à bois et du mobilier adapté.
Une remarquable galerie s’ouvrant sur le jardin au sud fait office de salle à manger. Vaste salon de 50 m² avec hauteur sous plafond d’environ 5 m, tomettes et cheminée en pierre sculptée et second salon attenant.
Deux chambres de 30 m² et 20 m² avec salles de bains/ eau privatives. En mezzanine, 1 chambre et salle d’eau.
Chauffage au sol sur une partie du rez-de-chaussée.
Au 1er étage (environ 100 m²) : quatre pièces à restaurer avec galerie.
Au 2ème étage : deux grandes pièces d’environ 50m² chacune sous une magnifique charpente avec deux immenses cheminées en pierre. Troisième pièce avec échauguettes.
Une magnifique cave voûtée en pierre complète ce bien.
A l’entrée de la propriété, 1 gite entièrement rénové de 180 m² sur 2 niveaux comprenant un salon-salle à manger avec poêle, une vaste cuisine équipée et aménagée ouvrant sur une terrasse, une suite parentale avec salles d’eau/bains, trois chambres dont deux au rez-de-chaussée, 2 salles d’eau/ bains.
Terrasses et jardin de plain-pied avec la maison.
Une grande grange pour stockage ou garage.
Piscine de 4x5m au chlore et sécurisée avec solarium.
Puits et potager à aménager.
Parking.
Dans la partie principale, restauration à prévoir.
Toiture et électricité en très bon état.
L’ensemble du bâtiment est entretenu.
Le château, éligible à la fondation du patrimoine, offre des avantages fiscaux pour l’engagement de travaux.
Prix de vente : 1 395 000 euros
Honoraires charge vendeur
Classe énergie : D
Classe climat : B
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 6 790 euros et 9 250 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires
Honoraires : Honoraires charge vendeur
DPE/GES
Nichée dans son écrin de vignes, située à proximité de la forêt, de l’océan et des vallées pyrénéennes, la Nouvelle-Aquitaine comprend les anciennes régions Aquitaine, Limousin et Poitou-Charentes. Cet ensemble vit au rythme du nouveau siècle sans rien renier de son penchant pour la culture, la gastronomie, le sport, la nature, en un mot : l’art de vivre.
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