Château à Brissac

Exclusivité
Cet imposant château emblématique du patrimoine historique de la région a été sauvé de la ruine il y a près de 60 ans par un esthète amoureux des vieilles pierres qui a entrepris des travaux de restauration colossaux pour lui redonner vie.

Edifié en position dominante en surplomb du village éponyme il a fière allure et bénéficie d’une vue panoramique incroyable à 360 degrés qui répondait autrefois à sa fonction défensive.
Cette demeure seigneuriale se présente sous la forme d’un majestueux corps de logis flanqué de 2 donjons nord et sud. Conçu aux XI et XIIème comme une forteresse le château a été remanié à plusieurs reprises ente le XIV et le XVIIème, la chapelle est du XVIème. Le mur d’enceinte extérieur fortifié est du XIVème il protège de toute nuisance les dépendances et les maisons annexes groupées au pied du château, la chapelle du XVIème.

L’accès depuis l’extérieur se fait par une vaste cour d’honneur fermée flanquée de dépendances qui font face au château lui-même. Cette configuration le préserve de toute nuisance.

Deux jolies maisons anciennes en pierre et un appartement indépendant aménagés en gîtes, une piscine avec cuisine d’été et salle d’eau complètent cet ensemble architectural remarquable et authentique édifié sur plus de 17 000 m²

Les énormes travaux structurels réalisés au moment de la restauration ont permis de sauvegarder ce bien exceptionnel.
Aujourd’hui le château, les dépendances et les gîtes sont en très bon état de gros œuvre et habitables en état d’usage intérieur.

L’ensemble du bâti représente une surface d’environ 1 500m² dont probablement pas loin de 800/900 m² pour le seul château.

Le CHATEAU comprend 16 pièces principales sur 3 niveaux desservis par deux magnifiques escaliers en pierre dont un à ciel ouvert.

Rez-de-chaussée :
– Elégante entrée voutée depuis la terrasse sud suivie d’une ravissante cour intérieure en forme de cloitre,
– Une chapelle avec voutes en ogive (à restaurer) ,
– Hall avec une première cage d’escalier,
– Trois grands salons de réception dont l’ancienne salle de gardes,
– Vaste cuisine, arrière cuisine, office, toilettes invités avec lave-mains
.
Premier étage :
– Accès par très bel escalier en pierre à angle droit,
– Ancien salon de musique de grand dimension et très impressionnante hauteur sous plafond, bureau et bibliothèque,
– Superbe « pluvarium » desservant,
– Deux grandes chambres en suite chacune avec salle de bain et toilettes, deux autres grandes pièces à vocation de suites à aménager.

Second étage :
– Mezzanine dominant l’ancien salon de musique,
– Deux grandes chambres en suite chacune avec salle de bain et toilettes.
– Elégant escalier en pierre à balustres partant du « pluvarium » desservant deux autres grandes pièces également à vocation de suites à aménager.

Le DONJON Sud est sur quatre niveaux :
Belle pièce voutée en bas, Bibliothèque au premier et deux niveaux supplémentaires en terrasse accessibles par un ravissant escalier à vis.

Le DONJON Nord comprend également plusieurs niveaux :
Outre l’ancienne chaufferie du château il dispose d’une pièce intermédiaire accessible depuis le « pluvarium » d’où part un escalier en pierre très étroit qui dessert une chambre et une terrasse au sommet.

Les éléments architecturaux, les volumes, les hauteurs sous plafond, les cheminées attestent de la noblesse des lieux et témoignent d’un passé aristocratique prestigieux .

Les DEPENDANCES sur deux niveaux situées dans la cour d’honneur face au château comprenant préau à usage de garage, logement de gardien à restaurer, vaste buanderie-lingerie et en dessous une remise, l’ancienne cuisine du château, la cave à vin.

AUTRES ANNEXES :
Un appartement et deux maisons exploités en gîtes avec entrées indépendantes du château. Chaque maison est sur 2 niveaux et dispose d’un espace jardin privatif.

Propriété éligible à la fibre et raccordée aux réseaux publics eau et assainissement.
Commerces, services, pharmacie, médecin dans le village

Prix de vente du bien : 1 650 000 euros
Honoraires charge vendeur

Diagnostique énergétique du château
Classe énergie : NA
Classe climat : NA


Diagnostique énergétique de l’appartement :
Logement à consommation énergétique excessive : Classe G. A compter du 1er janvier 2028, le niveau de performance est compris entre les classes A et E.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 180 euros et 1 640 euros par an. Prix indexés au 01/01/2021.

Diagnostique énergétique du gîte 1 :
Logement à consommation énergétique excessive : Classe F. A compter du 1er janvier 2028, le niveau de performance est compris entre les classes A et E.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 780 euros et 2470 euros par an. Prix indexés au 01/01/2021.

Diagnostique énergétique du gîte 2 :
Logement à consommation énergétique excessive : Classe F. A compter du 1er janvier 2028, le niveau de performance est compris entre les classes A et E.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 000 euros et 2 740 euros par an. Prix indexés au 01/01/2021.

Diagnostique énergétique de la dépendance :
Logement à consommation énergétique excessive : Classe G. A compter du 1er janvier 2028, le niveau de performance est compris entre les classes A et E.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 760 euros et 2 430 euros par an. Prix indexés au 01/01/2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr