Château à Rouffiac-Tolosan

MAGNIFIQUE CHATEAU NAPOLEON III - 15 MINUTES DE TOULOUSE

HAUTE-GARONNE – EN PERIPHERIE DE TOULOUSE

Cette propriété d’exception entièrement protégée du regard extérieur, séduira les amateurs de biens prestigieux. Ce château Napoléon III se situe idéalement à seulement 15 minutes du centre ville de Toulouse.
Tout en conservant son charme d’origine, des travaux de modernisation ont été réalisés sur toute sa surface de plus de 500 m² habitables répartis sur 3 niveaux, dont un ascenseur qui monte du sous sol jusqu’au dernier étage. Les intérieurs comprennent seize pièces réparties en chambres, salon, salle à manger, bureaux, deux salles de bains, quatre salles d’eau, salle de sport, buanderie, dressing…
Le sous sol de plus de 250 m² aménageables, abrite un système de chauffage au gaz performant et entretenu.
Deux tours octogonales sont adossées à la façade, côté entrée, et deux tourelles ornent la façade côté sud. Une large terrasse sur le toit dominante est accessible à chaque extrémité.
Dès que le portail électrique de la propriété se referme derrière vous, vous pénétrez dans le parc arboré par un large chemin qui mène à l’entrée du château. En situation dominante et orientée Sud, cette propriété est agrémentée d’une grande piscine (à restaurer) et de son pool house. La vue sur le parc de 2,5 hectares est superbe sur le terrain harmonieusement planté de grands arbres séculaires.
La couverture de forme dite à la «Mansart» entièrement recouverte d’ardoises a été entièrement rénovée et est en parfait état.
La proximité de la ville de Toulouse permet de bénéficier de tous les éléments culturels tels que théâtre, concerts, cinémas, shopping.
Située à 400 m du centre de la commune, cette propriété est destinée à une famille désirant vivre à l’abri des nuisances modernes, au calme et tout à fois, non isolée du monde. Son emplacement facile d’accès en fait un lieu des plus rares.
Son style, sa conservation, sa vue, ses espaces sont à eux tous, de merveilleux privilèges pour les amoureux d’élégance, de raffinement et de vie familiale au plein air.

Classe énergie : D
Classe climat : D

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 9280 euros et 12 620 euros par an.
Prix indexés aux années 2021, 2022, 2023

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr