Château à Mas-Saintes-Puelles

ELEGANT PALAIS DE CAMPAGNE DU XVIIIe DOMINANT LE CANAL DU MIDI

HAUTE-GARONNE – MAS-SAINTE-PUELLE

À moins d’une heure de Toulouse, au cœur des paysages emblématiques du Lauragais, cette remarquable demeure de famille domine le Canal du Midi depuis un parc de près de 5,8 hectares. Isolée, sans aucun vis-à-vis ni mitoyenneté, elle offre un cadre de vie d’une rare sérénité, entre campagne vallonnée, grands arbres et lumière du Sud.

Connue sous le nom de Château du F, cette propriété trouve son origine au XVIe siècle avant d’être profondément transformée vers 1700 par un architecte italien. Elle adopte alors les codes des grandes demeures de plaisance du début du XVIIIe siècle, avec une architecture élégante, de vastes volumes de réception et une distribution d’une remarquable qualité.

Développant environ 840 m² habitables, pour près de 1 280 m² de surface totale, la demeure a conservé l’essentiel de ses éléments d’origine. Un vaste hall d’entrée, ouvrant sur un escalier d’honneur, un salon de réception, une imposante salle à manger, un bureau, une cuisine et leurs pièces de service donnant sur une cour italienne. À l’étage, une longue galerie ornée de tapisseries anciennes s’ouvre sur un balcon dominant le parc et la campagne environnante. Une suite principale, cinq autres chambres et quatre salles de bains composent les espaces de nuit, tandis qu’un appartement indépendant à rénover occupe le second niveau.

L’ensemble est demeuré dans son authenticité et séduira les amateurs de patrimoine souhaitant entreprendre une restauration respectueuse de son histoire. Les volumes généreux, la luminosité omniprésente, le chauffage central existant ainsi que l’excellente organisation intérieure constituent une base particulièrement qualitative pour redonner tout son éclat à cette demeure d’exception.

Trois maisons, plusieurs dépendances, un atelier, une cave, un abri pour véhicules ainsi que d’importantes surfaces encore aménageables complètent cet ensemble rare, offrant de nombreuses perspectives pour une résidence familiale, une propriété de réception ou un projet d’accueil haut de gamme.

À l’extérieur, le parc, agrémenté d’un puits et d’une piscine, s’étend jusqu’aux abords du Canal du Midi. Depuis la propriété, les promenades le long du chemin de halage, les paysages du Lauragais et la proximité de l’écluse confèrent au lieu un caractère unique. Les écluses de Saint-Roch, l’abbaye-cathédrale de Saint-Papoul, le moulin de Cugarel ou encore Castelnaudary se découvrent à quelques minutes seulement.

Rare par son histoire, son architecture d’inspiration italienne et sa situation privilégiée dominant le Canal du Midi, cette demeure incarne l’art de vivre des grandes maisons de campagne du XVIIIe siècle. Une propriété de caractère destinée aux amoureux du patrimoine souhaitant redonner vie à un domaine familial d’une élégance intemporelle.

Le château :
Classe énergie : E
Classe climat : E
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 16780 euros et 22750 euros par an. Prix indexés aux années 2021, 2022 et 2023.

Prix de vente honoraires inclus : 1 050 000 euros
Honoraires charge acquéreur
Honoraires : 5 % TTC du prix hors honoraires
Prix de vente hors honoraires : 1 000 000 euros

Maison 1 :
Classe énergie : E
Classe climat : B
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1830 euros et 2530 euros par an. Prix indexés aux années 2021, 2022 et 2023.

Maison 2 :
Classe énergie : D
Classe climat : B
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 660 euros et 930 euros par an. Prix indexés aux années 2021, 2022 et 2023.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : georisques.gouv.fr