Proche de la périphérie de la ville de Moulins, cette propriété datant de la fin du XIXe siècle a été entièrement réhabilitée au début du XXIe siècle pour offrir un confort moderne et contemporain. Son terrain d’environ 4ha comprend un parc et des prés.
La maison s’étend sur une surface habitable de 320m², répartie sur quatre niveaux orientés est-ouest. L’entrée principale, située à l’extrémité d’une longue allée bordée d’arbres, se trouve à l’est. La façade principale est tournée vers l’ouest et comprend un perron surélevé qui surplombe une terrasse et le reste du parc.
La maison est constituée comme suit :
Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un hall d’entrée orné d’un magnifique escalier à la rampe en fer forgé. D’un côté, se trouve une élégante salle à manger agrémentée d’un poêle à granulés et d’un superbe parquet, ainsi qu’une vaste cuisine équipée et de l’autre côté un salon doté d’une cheminée en marbre et un bureau..
Au premier étage :
Le perron donne sur un hall qui dessert l’ensemble des pièces : la chambre principale avec sa salle de bain à baignoire balnéo, un bureau (ou chambre) avec cabinet de toilettes, une chambre avec cabinet de toilette, une grande chambre avec salle d’eau. WC et rangements.
Au deuxième étage :
A chaque extrémité, un grenier aménageable. Au centre, trois chambres, chacune avec un point d’eau.
Au sous-sol (semi-enterré) :
Une grande salle de jeux, cave à vin voutée, chaufferie (fuel), buanderie et toilettes.
Etat Général : Le gros-œuvre de la maison est en très bon état. Toutes les prestations sont de bonne qualité.
Les dépendances comprennent :
Un pavillon à usage de garage,
Un pavillon à usage d’atelier avec grenier dessus
Un hangar à usage de garage,
Un ensemble de boxes à chevaux et sellerie
Divers appentis.
ENVIRONNEMENT.
Cette propriété se situe en périphérie de Moulins (2 km du centre-ville). Bien qu’en zone urbaine, elle jouit d’un environnement agréable et tranquille. Le terrain est sur deux niveaux. La partie haute (altitude de 218m) avec les bâtiments est en jardin paysager avec une grande allée de 100 mètres bordée de grands arbres menant au manoir. On y retrouve un verger et un potager avec un petit bassin et un puits. A l’ouest du manoir se trouve le parc aux arbres multi-centenaires qui descend dans la plaine de l’Allier. Dans le bas de la propriété, des prés de 1.7ha ont été aménagés avec paddocks et abris pour accueillir des chevaux.
La ville de Moulins, ville historique capitale du Bourbonnais et préfecture de l’Allier, offre tous les services et commerces d’une ville moderne. Sa gare SNCF rejointe Paris à 2h30 et Lyon à 2h. Les autoroutes A77 et A79 permettent de rejoindre la région parisienne et la Suisse en trois heures.
Prix de vente du bien : 997 000 euros
Honoraires charge vendeur
Logement à consommation énergétique excessive : Classe F . A compter du 1er janvier 2028, le niveau de performance est compris entre les classes A et E.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 7140 euros et 9730 euros par an. Prix indexés au 01/01/2021.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr
Honoraires
Honoraires : Honoraires charge vendeur
DPE/GES
Riche de son passé, forte de son présent, l’Auvergne-Rhône-Alpes a toujours su mettre en relief ses particularités pour en faire des atouts. Une identité régionale que perpétue une vraie tradition faite d’authenticité, d’ouverture et de dynamisme. Sur les rives du Rhône et de la Saône entre la colline de Fourvière et celle de la Croix Rousse, est à la croisée des grands crus entre Beaujolais et Côtes du Rhône, et aux portes des saveurs du Sud.
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