Appartement à Lyon 9ème

Duplex d’exception avec terrasses panoramiques – maison sur les toits – Lyon 9éme -

Emplacement idéal : Environnement recherché et calme, face au Parc Montel, cet appartement Duplex de 5 pièces (141,70 m² Carrez ) se situe au 8éme et dernier étage d’une copropriété sécurisée (terrain tennis privatif).

2 terrasses véritables pièces à vivre à ciel ouvert, totalisent 88 m², et bénéficient d’une orientation idéale garantissant une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée.

• Une vaste terrasse principale de 72 m², avec vue dégagée sur les jardins et le parc,
• Une seconde terrasse de 16 m², parfaite pour des moments de détente ou des repas en plein air.

Dans l’appartement les volumes et la lumière sont à couper le souffle :

Le séjour cathédral séduit immédiatement par sa hauteur sous plafond et ses larges ouvertures, créant une atmosphère lumineuse et une continuité harmonieuse entre intérieur et extérieur. Une cheminée avec insert apporte une touche de décoration.

La cuisine indépendante, moderne et entièrement équipée, s’ouvre également sur la terrasse pour un quotidien fluide et convivial.

Au niveau principal :
• Deux chambres, dont une suite climatisée avec accès direct à la terrasse (la seconde actuellement aménagée en bureau),
• Une grande salle de bains avec toilettes,
• Une salle d’eau indépendante,
• Toilettes invités,
• Une buanderie et de nombreux rangements.

À l’étage :
• Une mezzanine idéale pour un espace bureau ou petit salon détente ou coin lecture,
• Deux chambres supplémentaires baignées de lumière grâce aux velux,
• Un grenier sous pente offrant un espace de stockage appréciable.

Stationnement : possibilité d’acquérir jusqu’à trois garages fermés en sous-sol, au prix de 20 000 € chacun, pour un confort optimal.

Une situation idéale : à seulement 2 minutes à pied des commerces de proximité, des établissements scolaires (de la maternelle au lycée) et de toutes les commodités.

Transports :
Métro D à 2 min à pied (accès direct Vieux-Lyon, Bellecour, Sans-Souci, Monplaisir…)
Bus C14, C6, 19, 31 à proximité (accès facile aux 4e, 5e et 6e arrondissements)

Prix : 750 000 €
Honoraires d’agence à la charge du vendeur

Bien vendu soumis au statut de la copropriété
Copropriété de 72 lots
Montant moyen annuel des charges : 2 636 €
Pas de procédure en cours

Classe énergie : D
Classe climat : D

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 740€ et 3 760 € par an. Prix moyens des énergies indexé sur les années 2021, 2022, 2023.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr