Appartement à Lyon 2ème

Au coeur du quartier d’Ainay, emplacement central et recherché, à proximité des commerces, écoles, transports et à 5 minutes de la gare Perrache.

Ce sublime appartement haussmanien datant de 1850 de 196 m2, niché au 2e étage avec ascenseur est un bien rare, lumineux avec beaucoup de cachet qui conjugue à merveille prestige de l’ancien et confort du moderne.

Rénové avec soin en 2019, il séduit par sa décoration soignée, ses boiseries d’époque, son parquet en point de Hongrie, ses belles hauteurs sous plafond, et sa lumière traversante.

Il se compose de très belles pièces de vie exposées sud avec des vues dégagées, une spacieuse salle à manger de 42 m2 avec une cuisine aménagée donnant sur un balcon et
un élégant séjour séparé de 45 m2.
L’agencement est idéal avec une première partie comprenant une belle suite parentale, une salle d’eau avec toilette, et un large dressing.
Une seconde partie avec quatre grandes chambres (dont une avec un balcon), de nombreux rangements, une salle de bain, une buanderie et des toilettes indépendantes.
Les salles de bains sont modernes et rénovées.

Un appartement coup de cœur, idéal pour une vie de famille confortable et citadine, dans un cadre prestigieux et historique.

Accès PMR. 2 caves et 1 grenier. 1 garage double en location.

Prix de vente :1 080 000€
Honoraires à la charge du vendeur

Bien vendu soumis au statut de la copropriété

Classe énergie : D
Classe climat : D
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 530 euros et 2 120 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021, 2022, 2023.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »