Appartement à Toulouse

Bas Guilhemery – Appartement de charme esprit maison de ville avec garage

TOULOUSE – Bas Guilhemery

Dans le très recherché quartier du Bas Guilhemery, à quelques pas du Canal du Midi, de la place Saint-Aubin, de la place Dupuy, du parc Saccarin et des établissements scolaires réputés Le Caousou et Saint-Joseph, cet appartement entièrement rénové développe un véritable esprit maison de ville.

D’une superficie de 118 m² Carrez (145 m² au sol), il séduit par ses volumes généreux, sa luminosité omniprésente et son atmosphère chaleureuse. Implanté au sein d’une copropriété confidentielle de seulement deux lots, totalement indépendants, il offre un cadre de vie paisible, sans charges de copropriété.

Dès l’entrée privative en rez-de-chaussée, l’escalier d’origine en marbre et ferronnerie, typique des années 60, donne le ton et confère à l’ensemble un charme authentique.

Au premier étage, la vaste pièce de réception, baignée de lumière grâce à sa double exposition Sud et Est, accueille un séjour convivial ouvert sur une cuisine contemporaine. Trois balcons prolongent agréablement les espaces de vie et invitent à profiter des extérieurs en toute tranquillité. Un conduit existant permet l’installation d’un poêle, ajoutant encore au caractère des lieux.

Ce niveau comprend également deux chambres avec rangements, une salle de bains équipée d’une baignoire et d’une douche ainsi que des toilettes indépendantes.

Le second étage dessert deux autres chambres, dont une particulièrement spacieuse, ainsi qu’une seconde salle de bains avec toilettes. Trois des quatre chambres bénéficient de la climatisation.

Les prestations allient confort et fonctionnalité : parquet, chauffage individuel au gaz de ville, climatisation, nombreux rangements et garage privatif.

La façade de l’immeuble sera prochainement entièrement rénovée, garantissant un bien immédiatement valorisé et sans travaux.

Une adresse de choix pour une famille à la recherche d’un bien de caractère, lumineux et facile à vivre, offrant tous les avantages d’une maison en ville tout en profitant de la praticité d’un appartement.

Pour plus d’informations ou pour visiter ce bien, merci de vous adresser à Axelle de Lahondès : 06 88 17 27 01.

Honoraires charge vendeur

Classe énergie : D
Classe climat : D

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2260 euros et 3130 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021, 2022, 2023.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr