Propriété à Agde

Ce domaine d’origine viticole été admirablement rénové dans les règles de l’art. Les travaux considérables qui ont duré 2 ans en ont fait un lieu unique et magique pour organiser mariages, fêtes familiales et amicales ou séminaires dans un cadre de rêve combinant à merveille le charme des vieilles pierres et la modernité la plus exigeante.
Idéalement située à quelques encablures de la Mer et des plages et à proximité d’une Gare TGV cette propriété qui s’étend sur près de 11 hectares constitue un lieu hors du commun.
Elle est composée de plusieurs bâtiment entièrement restaurés : une élégante maison de maître XIXème d’Inspiration italienne (environ 467m²,15 pièces principales sur 3 niveaux) entourée de son parc aux arbres centenaires et deux importantes dépendances en pierre parallèles dont l’ancien chai.

La partie habitation représente une surface d’environ 1 700 m² comprenant 56 pièces dont 40 chambres réparties entre la Maison de Maître et 6 gîtes indépendants de dimensions variables permettant d’héberger 85 personnes dans des conditions de confort optimales.

La partie réception offre une surface d’environ 550 m² répartie en deux entités.
Une superbe salle d’environ 300 m² pouvant accueillir 285 personnes assises avec cuisine professionnelle équipée, 2 chambres froides,3 toilettes et une mezzanine d’environ 100m²
L’ancien chai environ 250 m² prolongé par une vaste terrasse découverte. La chai est immédiatement utilisable en l’état et il offre de nombreuses possibilités avec ses 15 cuves en bêton toutes équipées de larges portes en bois.

Qualités architecturales et éléments de décoration intérieure préservés.
Prestations, équipements et matériaux haut de gamme, climatisation réversible, microstation d’épuration avec épandage prévue pour 80 personnes à l’année, eau à volonté forage avec traitement UV, ligne électrique enterrée.
Propriété vendue meublée et entièrement équipée.

Propriété parfaitement aux normes pour recevoir du public et sécurisée : portail automatisé, éclairage extérieur, caméras, alarme

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Piscine carrelée et sécurisée de 20mx6m (profondeur1,5m) avec vaste plage en bois et douche
Parking réception avec accès indépendant.

Tous commerces, services et commodités ,Gare TGV AGDE 10 minutes ,Aéroport International low-cost et autoroute 15/20 minutes.
Emplacement géographique de premier ordre, remarquable outil de travail, potentiel énorme.


Prix de vente du bien : 7 350 000 euros
Honoraires charge vendeur

Classe énergie : C
Classe climat : A

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 5 790 euros et 7 900 euros par an. Prix indexés au 01/01/2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr