TOULOUSE – ESQUIROL | Un loft en duplex au charme rare, en plein cœur historique
Situé au sein d’un somptueux hôtel particulier, en plein cœur de l’hypercentre toulousain, ce duplex de style loft offre une surface généreuse de 171,55 m² (loi Carrez). Niché au rez-de-chaussée surélevé et donnant sur une cour intérieure paisible, ce bien d’exception conjugue à merveille le calme absolu et la vie citadine.
Dès l’entrée, le caractère unique de ce lieu séduit par ses volumes impressionnants, son atmosphère résolument ouverte et ses grandes fenêtres orientées Est, qui baignent l’espace de lumière dès les premières heures du jour.
Le premier niveau développe environ 100 m², et accueille un séjour parqueté de 62 m², spacieux et lumineux, ouvert sur une cuisine contemporaine entièrement équipée avec buanderie attenante. Une première chambre de 18 m² avec placards intégrés et salle d’eau privative complète ce niveau, ainsi qu’un WC indépendant avec point d’eau et de nombreux espaces de rangement.
À l’étage, un élégant dégagement dessert une seconde chambre de 23 m², une salle de bain rénovée avec des prestations haut de gamme, un deuxième WC séparé, ainsi qu’un salon/bureau en mezzanine de 23 m², surplombant le séjour et offrant un espace de détente ou de travail inspirant.
En complément, deux grandes caves voûtées communicantes, représentant une surface totale de 51 m² au sol, viennent parfaire ce bien d’exception.
Possibilité d’acquérir l’appartement meublé et d’y ajouter un garage et/ou un parking.
Pour plus d’informations ou pour visiter ce bien, merci de vous adresser à Axelle de Lahondès : 06 88 17 27 01
Prix de vente honoraires inclus : 730 000 euros
Bien vendu soumis au statut de la copropriété. Pas de procédure en cours.
Nombre de lots de copropriété dans l’immeuble : 73 lots dont 33 lots principaux
Montant moyen annuel des charges : 280 euros / mois.
Classe énergie : D
Classe climat : B
Montant estimé des dépenses annuelle d’énergie pour un usage standard : entre 2420 euros et 3320 euros par an. Prix indexé au 25/03/2024.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires
Honoraires : Honoraires charge vendeur
DPE/GES
La grande région Occitanie – Pyrénées Méditerranée regroupe les anciennes régions Midi-Pyrénées et Languedoc-Roussillon. La région Occitanie redessine les contours du territoire le plus attractif de France.
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