Maison de falaise de 240 m² habitables sur 3 niveaux, construite dans les années 1920, en pierre enduite et en très bon état. L’ensemble des menuiseries extérieures sont en double vitrage et la couverture en ardoise est renforcée d’une isolation récente de 2024. Superbe jardin de falaise paysagé avec chemins, petites terrasses et un accès direct à la mer via le chemin du Sol Roc. Parking pour deux voitures. Allée d’accès à la maison par une voie gravillonnée avec portail.
Au rez-de-jardin se trouvent un petit studio de 27 m² équipé d’une cuisine salle à manger et d’une chambre avec une salle de bain, un local chaufferie de 9 m², une buanderie, une pièce atelier et une pièce faisant office de vestibule.
Panorama imprenable sur la baie.
Le rez-de-chaussée est accessible directement du parking via un grand vestibule d’entrée de 17 m² et un espace de rangement faisant office de dressing (15m²). Une salle à manger salon de 65 m² avec vue imprenable sur la mer est orientée plein sud avec 3 grandes fenêtres et un Bow Windows face au Mont Saint-Michel. Une cuisine équipée de 20 m² permet l’accès à une terrasse de 20 m² surplombant la baie. Une chambre de 15 m² dispose d’une petite salle de bain de 3 m² et une fenêtre avec vue mer.
Au premier étage se trouvent une chambre de 23 m² avec une salle de bain et WC de 7.8 m², une chambre de 20 m² avec salle d’eau et WC, une pièce de 25 m² faisant office de grenier (possibilité de l’aménager en chambre). Comble partiellement aménageable d’environ 20 m².
Superbe jardin de falaise paysagé de 3418 m² avec terrasse, un chemin avec un muret en pierre permettant d’accéder directement à la plage du Sol Roc.
Rare à la vente.
Le petit village de Champeaux propose une supérette, un bar animation et un marché Bio et artisanal.
Prix de vente du bien : 1 491 000 euros
Honoraires charge vendeur
Classe énergie : E
Classe climat : E
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 5520 euros et 7520 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires
Honoraires : Honoraires charge vendeur
DPE/GES
La Normandie compte 6 lieux ou traditions classés – ou inscrits – au patrimoine mondial de l’UNESCO, mais aussi des villages classés parmi les « Plus beaux villages de France » et 2 stations thermales. Au-delà de ces sites remarquables, chaque ville et village de Normandie est à découvrir.
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