En exclusivité, dans le Lot-et-Garonne, propriété au charme discret et à l’âme généreuse, entourée de verdure, proche de Villeréal avec toutes ses commodités et sa vie animée. Bien rare, aux multiples facettes, qui se prête aussi bien à une vie de famille qu’à un projet professionnel : grande maison d’habitation, gîte rural de standing, maison de vacances, lieu d’accueil équestre ou artistique.
La maison principale développe une surface habitable d’environ 510 m², sur trois niveaux. Elle allie confort moderne et grands volumes dans les pièces de vie avec un esprit convivial et chaleureux.
La maison comprend :
Au rez-de-chaussée :
– Grande et lumineuse cuisine équipée, avec îlot central, (44.4 m²), cheminée en pierre avec insert, espace repas
– Salle à manger (23.2 m²) avec un accès à une terrasse couverte, vue sur la pièce d’eau
– Salon (84.5 m²), avec grandes portes-fenêtres, sol en jonc de mer, cheminée en pierre avec insert
– Bureau ou atelier d’artiste baigné de lumière (35.2 m²), sol en pierre, grandes portes-fenêtres
– Chambre 1 (34 m²)
– Salle de bains (6.4 m²) avec douche et toilettes
– Buanderie (19.3 m²)
– Toilettes (2.8 m²) avec lave-mains
– Dégagement (2 m²) avec escalier
Rez-de-chaussée baigné de lumière, ouvert sur de vastes terrasses et la nature environnante.
Au 1er étage :
– Palier (10 m²)
– Chambre 2 (13.6 m²)
– Salle d’eau (3.7 m²) avec toilettes
– Chambre 3 (11.5 m²)
– Salle d’eau (2.8 m²) avec toilettes
– Chambre 4 (18 m²)
– Salle d’eau (3.8 m²) avec toilettes
– Chambre 5 (13.9 m²)
– Salle de bains (7.3 m²) avec toilettes
– Chambre 6 (15.36 m²) aménageable en suite avec la chambre 4 ou en bureau
– Coursive (30 m²) accès à la suite parentale
– Chambre 7 (45.9 m²), suite parentale avec baie vitrée
– Salle d’eau et dressing (15 m²), douche italienne, toilettes séparées
L’étage la maison offre six chambres, dont quatre climatisées, avec salles de bains ou salles d’eau privatives. La suite parentale dispose d’une belle vue sur la campagne.
Au sous-sol :
– Salle de sport (33.8 m²)
– Salle de billard (36 m²)
– Cave à vin (12 m²)
– Local piscine (34 m²)
– Local chaufferie et cuve à fuel (29.2 m²)
En sous-sol une place accordée aux loisirs et au bien-être.
Accès extérieur depuis l’arrière de la maison.
Dépendances et Environnement :
Les dépendances complètent ce tableau avec un potentiel remarquable :
– Écuries (345 m²) : 8 boxes, sellerie, stabulation, aire de pansage, stockage et rangement
– Ateliers (147 m²)
– Parking couvert (180 m²)
Une piscine 5x11m, au chlore avec liner récent (1 an), un jardin paysager et un étang privé d’environ 2 200 m².
L’ensemble s’étend sur un terrain vaste, sans vis-à-vis, prêt à accueillir des chevaux, des visiteurs ou tout simplement votre projet de vie.
Une propriété rare, à la fois havre de paix et levier d’initiatives.
Pour celles et ceux qui rêvent d’espace, de nature, et de liberté.
À 35 minutes des villes de Bergerac et Villeneuve-sur-Lot.
Honoraires charge acquéreur.
Honoraires : 6% TTC du prix hors honoraires.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 9 270 euros et 12 630 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires
DPE/GES
Nichée dans son écrin de vignes, située à proximité de la forêt, de l’océan et des vallées pyrénéennes, la Nouvelle-Aquitaine comprend les anciennes régions Aquitaine, Limousin et Poitou-Charentes. Cet ensemble vit au rythme du nouveau siècle sans rien renier de son penchant pour la culture, la gastronomie, le sport, la nature, en un mot : l’art de vivre.
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