Propriété à Vias

Cette propriété pleine de charme située à l’abri de toute nuisance au coeur d’un cadre verdoyant incroyable à seulement 2,1km d’une partie de plage sans construction accessible uniquement à pied ou en vélo par un chemin de terre . Les 16 hectares d’un seul tenant autour du bâti se composent pour moitié de terres agricoles et pour moitié de bois de pins, noyers et peupliers. Associé à la présence d’eau à volonté l’ensemble jouit d’un environnement unique et apaisant apportant fraicheur et bien être en été.
Une belle piscine récente sécurisée (clôturée) de 9mx4,5m participe à l’agrément des lieux.

LA PARTIE HABITATION (environ 270m²) comprend la maison principale, un gîte et un logement de gardien pouvant très facilement ne former qu’une seule entité. Les 3 sont en bon état.

LA MAISON PRINCIPALE offre une surface habitables de 180m² répartie sur 2 niveaux.
Rez-de-jardin : entrée-faisant office de petit salon, cuisine, salon-salle à manger avec cheminée en pierre (environ 42m²), toilettes avec lave mains ,pièce technique avec chaufferie cellier.
Etage : vaste palier et 5 chambres (entre 11 et 21m²) dont 2 avec douche et lavabo, salle d’eau et toilettes.
Chauffage central fuel radiateurs, eau chaude cumulus 300, sols carreaux de ciment ou tomettes.

LE GITE attenant environ 47m² habitables est sur un seul niveau en rez-de jardin. Il comporte une pièce de séjour, une cuisine, une grande chambre, une salle d’eau et des toilettes séparées.
Pas de chauffage ,eau chaude chauffe-eau

LE LOGEMENT DE GARDIEN 45m² environ, également attenant mais situé à l’étage, accès par un escalier extérieur comprend une pièce de séjour avec cuisine us et poêle à bois, une chambre, salle d’eau et toilettes indépendantes. Chauffage électrique à pierre réfractaires, eau chaude cumulus, huisseries double vitrage ,sols carreaux de ciment et tomettes.

LES DEPENDANCES importantes et attenantes à la partie habitation sont également en bon état. Elles représentent un total couvert de plain-pied communiquant d’environ 600m² répartis ainsi : ancienne cave viticole sur deux nivaux (respectivement 260 et 160m²,joli préau 130m² faisant office de pièce de réception (douche pour retour de plage),hangar 220m² auxquels il faut ajouter un atelier et deux garages pour tracteur et matériel d’entretien.

Droits de pompage et forage, arrosage automatique jardin autour des habitations et de la piscine
Taxes foncières 2267 Euros ,Taxe d’habitation 1499 Euros (2024)

Tous commerces , services et commodités à proximité.
TGV AGDE et Aéroport international low-cost VIAS à quelques minutes.
Autoroute A9 10 minutes.
Montpellier 40 minutes, Agde 10 minutes (port de la Tamarrissière), Béziers et Pézenas 25 minutes.

Propriété idéale pour maison de famille et ou activité touristique locative.

Prix de vente du bien : 1 100 000 euros
Honoraires charge vendeur

Classe énergie : E
Classe climat : E

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4 690 euros et 6 400 euros par an. Prix indexés au 01/01/2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr