Dans une campagne préservée, à seulement 45 mn d’Angoulême, à 1h05 de Limoges, à 1h20 de Poitiers, à 2h00 de Bordeaux.
Enclos cynégétique de 77 Ha dont étang de 4Ha alimenté par des sources avec spacieuse maison d’habitation et communs. Salle de chasse.
La Maison :
D’une surface de 170 m² comprenant entrée sur travertin de 13.30 m², séjour avec cheminée et cuisine ouverte sur travertin de 65.55 m², dégagement, 4 chambres (13.90/14.15/11.90/9.40 m²), salle de bains avec baignoire et douche de 9.60 m². Chauffage au sol par chaudière électrique, assainissement individuel, fibre.
Salle de chasse :
D’une surface de 186 m² chauffée par cheminée insert, cuisine de 12.45 m², sanitaires avec wc et douche de 5.85 m².
Hangar :
En structure métallique sur dalle de 90 m² avec sanitaires.
Étang :
D’une surface de 4Ha avec petite pêcherie, classé piscicole : eaux closes, moine permettant la vidange et trop plein. Alimenté par plusieurs sources et un petit plan d’eau en cascade.
Enclos et bois :
Piquets châtaigniers et grillage en parfait état, chemin de ronde. Réalisé en 1992 et parfaitement entretenu depuis. Classé enclos. Plan simple de gestion de 2020 (durée 20 ans) sur 70 Ha 58a 27ca. Forage.
Taillis sous futaie de chênes pédonculés environ 250 tiges/Ha : 60Ha
Chênes rouges (25 ans) : 8Ha
Prairie : 8Ha
Gibiers :
Deux sangliers, quinzaine de chevreuils. Gibiers de passage (canards, sauvagines, bécasses, pigeons…). Excellent territoire à bécasses.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires
DPE/GES
Nichée dans son écrin de vignes, située à proximité de la forêt, de l’océan et des vallées pyrénéennes, la Nouvelle-Aquitaine comprend les anciennes régions Aquitaine, Limousin et Poitou-Charentes. Cet ensemble vit au rythme du nouveau siècle sans rien renier de son penchant pour la culture, la gastronomie, le sport, la nature, en un mot : l’art de vivre.
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