A Saint-Benoit, secteur prisé aux portes de Poitiers. Cette belle villa contemporaine de plain-pied d’une surface de 200 m² offre un environnement paisible dans un cadre idyllique avec coin piscine chauffée de 10mx5m, parfaitememt pensé, dans un parc arboré de 2150 m² clos.
L’entrée spacieuse donne dans un salon avec insert et une salle à manger. La cuisine ouvre sur la terrasse de la piscine. Une buanderie, deux chambres avec leur salle de bain, et un dressing viennent s’ajouter aux pièces de séjour. Dans la tour, une chambre avec salle de douche et toilette.
Concernant les pièces annexes, vous trouverez un grand garage, un cellier, un abri pour la machinerie de la piscine, lavabo et WC.
Ce bijou de technologie est équipé de toute la domotique réglant le chauffage, les volets, le portail, le système de télésurveillance.
Au rez-de-chaussée, se profile une entrée de 15 m² avec un escalier en voûte sarrasine, un salon-séjour de 54 m², une cuisine ouverte de 16 m², deux chambres de 17 et 15 m², deux salles de bains, une lingerie, deux WC, et de nombreux rangements.
Au premier étage, se trouve une chambre supplémentaire avec sa salle de bains et WC.
Le garage peut contenir trois voitures.
La piscine de 10m x 5m est chauffée par pompe à chaleur Zodiac et possède un volet électrique intégré et un filet de protection pour l’hiver, ainsi qu’un système de filtre à sable, un local piscine avec un WC et un lavabo.
Le système de chauffage se fait par le biais de cinq pompes à chaleur : trois pour le rez de chaussée, une pour la chambre du haut et une pour la piscine.
L’isolation des toitures a été refaite en 2023. La propriété dispose de l’arrosage intégré, de la vidéosurveillance 6 caméras (3 extérieures, 3 intérieures), de volets électriques possédant plusieurs fonctions et une cellule crépusculaire.
L’allumage de la façade, de l’extérieur, et du pool house se font par télécommande ou interrupteur avec plusieurs possibilités.
Tous les matériaux utilisés sont haut de gamme ou massifs (comme les parquets).
La cuisine ainsi que ses éléments sont de qualité (de Dietrich, Mièle, Liebherr, etc..).
Cette maison est rare par son état d’entretien exceptionnel.
Prix de vente honoraires inclus : 987.000€.
Honoraires charge acquéreur.
Honoraires : 5 % TTC du prix hors honoraires.
Prix de vente hors honoraires : 940.000 euros.
Classe énergie : C.
Classe climat : A.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1.993 et 2.697 euros par an. Prix indexés sur 2021, 2022 et 2023.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires
DPE/GES
Nichée dans son écrin de vignes, située à proximité de la forêt, de l’océan et des vallées pyrénéennes, la Nouvelle-Aquitaine comprend les anciennes régions Aquitaine, Limousin et Poitou-Charentes. Cet ensemble vit au rythme du nouveau siècle sans rien renier de son penchant pour la culture, la gastronomie, le sport, la nature, en un mot : l’art de vivre.
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