Maison à Pont-du-Château

Propriété d'exception – 325 m² hab– Parc de 1ha35- 15 min Clermont

À dix kilomètres de Clermont-Ferrand, au sein d’un environnement résidentiel calme et verdoyant en bordure de l’Allier, cette propriété de caractère entièrement rénovée développe 325 m² habitables au cœur d’un parc paysager clôturé de 13 135 m², dans un cadre naturel privilégié avec vue dégagée.
La propriété propose de généreux volumes de réception, dont une pièce de vie de 53 m² largement ouverte sur une terrasse plein sud, ainsi qu’une cuisine indépendante aménagée et équipée avec accès direct à une grande terrasse ayant une vue dégagée sur un jardin arboré.
L’espace nuit comprend cinq chambres, dont une suite parentale avec placard le long du mur et salle d’eau rénovée, ainsi que deux autres salles de bains ou douches réparties sur les différents niveaux. Un espace indépendant d’environ 53 m² situé en RDJ complète l’ensemble et permet l’exercice d’une activité libérale, l’aménagement d’un studio ou un espace dédié au bien-être, agrémenté d’un sauna finlandais de huit places.
La propriété bénéficie d’une rénovation structurelle complète incluant toitures, menuiseries, électricité, isolation renforcée et dispositifs techniques performants. Les extérieurs proposent deux terrasses, un parc arboré avec point d’eau, un accès privatif à la rivière, une grange avec pièce et cave en sous-sol, une écurie avec 2 boxes et mezzanine, trois garages et de larges capacités de stationnement, avec possibilité d’implantation d’une piscine. La fibre est installée et les commerces ainsi que les transports sont accessibles à pied.
Un bien rare sur le secteur, offrant confort, volumes et potentiel patrimonial dans un cadre naturel recherché aux portes de Clermont-Ferrand.
Les ++
– Le parc avec son écurie peut accueillir des animaux
– la grange peut servir pour une activité libérale ou atelier.
– les commerces et transports sont à proximité, le bus relie Pont du Château au centre de Clermont et de ses facultés.
– 594m2 de surface utile (maison, grange et écurie)

DPE: D

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 4 270 € et 5 820 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr