Située dans un quartier recherché de CHAMALIÈRES, à proximité des établissements scolaires, commerces et transports, cette maison familiale d’une surface habitable de 383 m², implantée sur un terrain paysagé et arboré de 1 429 m² avec terrasse et piscine, offre un cadre de vie exceptionnel. Elle se démarque par ses prestations haut de gamme, sa luminosité et ses volumes généreux.
Elle se compose d’une maison principale de 350 m² ainsi que d’un pavillon indépendant de 33m². La maison, élevée sur un rez-de-chaussée, comprend un rez-de-jardin, un premier étage, ainsi que des combles aménageables, et offre une organisation pratique et fluide.
Au rez-de-jardin, vous découvrirez une majestueuse entrée desservant un vaste séjour traversant baigné de lumière, ouvert sur une salle à manger et une véranda avec un accès de plain-pied sur une grande terrasse et une piscine.
Ce niveau comprend également la suite parentale avec son grand dressing et sa salle de bains/douche, une cuisine dînatoire équipée et aménagée. Un bureau, une seconde entrée côté terrasse, des toilettes invités complètent cet espace.
Au premier étage, quatre chambres vous attendent, ainsi qu’une salle de musique, une salle de bains, une salle de jeux, des rangements et des sanitaires.
Le rez-de-chaussée abrite une grande salle de sport, une buanderie, et des pièces à rénover.
Le pavillon, entièrement rénové, propose un appartement de 33m2 avec une entrée séparée, composé d’un séjour/cuisine équipée haut de gamme, d’une chambre et d’une salle de douche.
Un garage double de 35 m², une cave et plusieurs espaces de rangement viennent parfaire ce bien d’exception.
Les++
– Propriété d’exception entièrement rénovée avec goût et matériaux de qualité
– Le volume des pièces de vie et leur accès vers la terrasse et le jardin
– Établissements scolaires, commerces et transports à proximité
– Les combles offrent un potentiel d’aménagement supplémentaire.
Prix de vente honoraires inclus : 1 600 000 euros
Honoraires charge acquéreur
Honoraires : 3.22 % TTC du prix hors honoraires soit 50 000 euros
Prix de vente hors honoraires : 1 550 000 euros
Classe énergie : E
Classe climat : E
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 6 460 euros et 8 820 euros par an. Prix indexés au 01/01/2021.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires
DPE/GES
Riche de son passé, forte de son présent, l’Auvergne-Rhône-Alpes a toujours su mettre en relief ses particularités pour en faire des atouts. Une identité régionale que perpétue une vraie tradition faite d’authenticité, d’ouverture et de dynamisme. Sur les rives du Rhône et de la Saône entre la colline de Fourvière et celle de la Croix Rousse, est à la croisée des grands crus entre Beaujolais et Côtes du Rhône, et aux portes des saveurs du Sud.
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