En exclusivité.
Située à seulement 30 minutes de Clermont-Ferrand et à 5 minutes du centre-ville de Billom, cette magnifique maison en pierre de 230m², nichée au cœur de la Toscane auvergnate, a été entièrement rénovée, ainsi que sa spacieuse grange, avec soin et des matériaux de qualité. Elle offre une tranquillité absolue, sans aucun vis-à-vis, sur un terrain clos et arboré de 5255m² comprenant un superbe parc et un verger.
Conjuguant modernité, confort et authenticité, elle est orientée est/sud/ouest, offrant une vue dégagée sur le Puy de Dôme à partir de l’étage. Les pièces de vie sont chaleureuses, lumineuses, notamment le salon avec son coin cheminée (INSERT) et l’accès à une terrasse par une grande baie vitrée. La cuisine américaine/salle à manger est ouverte sur la terrasse exposée sud. Un coin repas est aménagé dans l’arrière-cuisine. Une buanderie avec accès à une troisième terrasse complète le rez-de-chaussée.
Le premier étage comprend une chambre parentale avec son dressing et sa salle d’eau, ainsi qu’un coin nuit avec deux chambres et des toilettes.
Au deuxième étages, les combles, aménagées en deux grandes pièces avec de belles hauteurs sous plafond, comprenent une grande chambre /dortoir, une salle de bains avec velux et une grande salle de jeux/télévision/bureau.
Le sous-sol, avec son entrée séparée, est composé d’une spacieuse cave offrant de nombreux rangements, et un coin chaufferie fonctionnant au bio-fuel.
Une grange de 150m² est scindée en deux parties : garage pour plusieurs voitures, rangements et atelier. Sa belle porte en bois de 3,20 x 3,20 mètres, toute récente, ajoute une touche d’authenticité à l’ensemble.
Un puits ancien en eau est équipé d’une pompe, idéal pour l’arrosage des espaces extérieurs. La microstation d’épuration est aux normes et fait l’objet d’une expertise annuelle, garantissant ainsi un système efficace.
Enfin, la chaudière BIOFUEL a été récemment remplacée en 2023, offrant une solution de chauffage moderne et respectueuse de l’environnement. Eau chaude produite par un ballon électrique 300 litres. Idéal résidence principale ou secondaire, possibilité de location saisonnière.
Les ++
– Belles rénovations et prestations de qualité
– Les volets roulants électrique solaire
– Maison, grange et cave sous surveillance
– Environnement calme, beaucoup de charme tout en étant à 5 min des commerces de Billom, à 30min en voiture de Clermont-Ferrand et 14min de la Gare à Vertaizon et 25min de L’Aéroport d’Aulnat. Proche arrêt Bus de la région.
Prix de vente du bien : 525 000 euros
Honoraires charge vendeur
Classe énergie : D
Classe climat : D
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 2240 euros et 2500 euros par an. Prix indexés au 16/02/2024
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr
Honoraires
Honoraires : Honoraires charge vendeur
DPE/GES
Riche de son passé, forte de son présent, l’Auvergne-Rhône-Alpes a toujours su mettre en relief ses particularités pour en faire des atouts. Une identité régionale que perpétue une vraie tradition faite d’authenticité, d’ouverture et de dynamisme. Sur les rives du Rhône et de la Saône entre la colline de Fourvière et celle de la Croix Rousse, est à la croisée des grands crus entre Beaujolais et Côtes du Rhône, et aux portes des saveurs du Sud.
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