Maison à Sérignac-sur-Garonne

CHARTREUSE ET DÉPENDANCES – 4 HA – LOT-ET-GARONNE

Il est des lieux qui ne se livrent pas d’un seul regard. Il faut y entrer comme on entre dans une histoire. Rien ici ne cherche à impressionner. Et pourtant, tout impose une présence.
Derrière un portail de bois, une cour s’ouvre fermée, protectrice, presque secrète. Le gravier crisse sous le pas. Les murs, épais, anciens, tiennent la lumière comme ils ont tenu les siècles. On comprend immédiatement que le temps, ici, n’a pas effacé : il a travaillé.
Au cœur du domaine, la maison principale s’étire, longue et basse, fidèle à cette architecture du Sud-Ouest qui ne s’élève pas pour dominer, mais pour habiter. Les pièces respirent. La lumière entre largement, sans ostentation. Les cheminées, les volumes, les matériaux disent une chose simple : on a vécu ici, longtemps, et bien.

La Chartreuse, de plain-pied, s’ouvre sur une cour fermée et arborée, à l’arrière se trouve une galerie d’environ 50 m² où le regard se porte sur une campagne environnante vallonnée.
D’environ 200 m², elle comprend :

– Entrée (8,60 m²)
– Salon (39 m²)
– Cuisine (33,60 m²)
– Bureau (17,60 m²)
– Chambre 1 (25,60 m²)
– Salle de bains 1 (8,65 m²) avec baignoire, douche et toilettes
– Dégagement 1 (12,80 m²)
– Chambre 2 (14,40 m²), plancher, cheminée,
– Salle de bains 2 (5,70 m²) avec baignoire et toilettes
– Dégagement 2 (11,90 m²)
– Chambre 3 (14 m²), plancher, cheminée
– Salle d’eau 3
– Toilettes (3,20 m²) avec lave-mains
Climatisation dans le salon, la cuisine et 2 chambres.
Chaudière au fuel avec production d’eau chaude.

Une maison d’amis, d’environ 167 m², accueille, naturellement, comme cela s’est toujours fait dans ces lieux où l’on reçoit sans compter. Elle comprend :

En rez-de-jardin :
– Séjour (41,50 m²)
– Chambre (22,90 m²)
– Salle de bains (11,60 m²) avec baignoire, douche italienne et toilettes
– Toilettes avec lave-mains

À l’étage :
– Dortoir (91,30 m²)
– Douche
– Toilettes
– Débarras
Chauffage électrique.

Une dépendance d’environ 200 m², attend d’être réveillée, promesse silencieuse pour qui saura prolonger l’histoire. On y trouve une salle de jeux avec billard (44,50 m²), communicante avec la maison d’amis, un ancien fournil (37,80 m²) avec étage possible, un ancien chai (60,90 m²) avec étage possible, et diverses remises.

Mais ce qui donne à ce lieu sa profondeur, c’est autre chose. C’est cette tour. Elle ne cherche pas à séduire. Elle est là, droite, silencieuse, presque sévère. Elle appartient à un temps où l’on construisait pour résister. Elle ne raconte pas une histoire : elle en garde la mémoire. À elle seule, elle donne au domaine une gravité que les restaurations les plus soignées ne peuvent inventer.

Plus loin, presque en retrait, une piscine s’inscrit dans le paysage sans le troubler. Elle n’est pas un décor : elle est un usage.
La piscine : 14 x 6 m, chauffée, au sel, rideau immergé.

Autour, la propriété s’ouvre sans se livrer. Plus de quatre hectares, mêlant prairies, arbres, clairières, respirations et une source d’eau vive. Rien de démonstratif, mais un équilibre rare : celui d’un paysage habité, tenu, sans jamais être contraint.

Une autre dépendance d’environ 100 m², à restaurer, accrochée au mur d’enceinte attend son nouvel usage.
Auvent pour véhicules ou autre, environ 140 m².

Tout ici parle d’une certaine idée de la durée. Durée des pierres, qui ont traversé les siècles. Durée des usages, qui se sont transformés sans se renier. Durée enfin d’un art de vivre que l’on croyait parfois disparu, et qui subsiste dans ces lieux rares où rien n’a été brusqué.
Ce n’est pas une propriété que l’on visite. C’est un lieu que l’on reconnaît. Comme s’il avait attendu. De là-haut, on voit loin.
Tout est là pour accueillir un projet de vie familial, ou une activité d’accueil.

À 1h20 de Bordeaux et de son aéroport international, 20 minutes d’une gare TGV et 20 minutes d’un échangeur autoroutier.

Honoraires charge acquéreur.
Honoraires : 6 % TTC du prix hors honoraires.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 8 460 euros et 11 460 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr