Villa à Castelnau-d'Estrétefonds

VILLA D'EXCEPTION - PISCINE - HAMMAM - VUE PYRÉNÉES

HAUTE-GARONNE – PROCHE DE TOULOUSE

Située dans un quartier résidentiel au calme et en hauteur, orientée sud avec une vue imprenable sur la chaine des Pyrénées, cette superbe villa en forme de U a été construite sur 4000 m² de terrain.
De par son architecture minutieusement étudiée, les volumes sont généreux et la luminosité exceptionnelle.
L’exigence dans la maîtrise d’oeuvre ainsi que la qualité de l’ensemble des matériaux sont, toutes deux, remarquables. Dès le premier pas franchi, l’harmonie qui règne entre les pièces de vie, s’associe à leur fonctionnalité.
La surface habitable de 400 m², se répartie sur deux ailes.
Au RDC dans l’aile-Ouest, la suite parentale s’ouvrant sur le jardin, dispose d’un Hammam, d’une salle de bain balnéothérapie et d’une salle d’eau tout en marbre.
A l’étage, 2 chambres spacieuses et équipées de leur salle de bain sont spacieuse, lumineuses et confortables. Un appartement séjour, chambre et salle de bain, est également à considérer dans l’agencement à l’étage de cette aile.
Dans l’aile-Est la pièce de vie salon/salle à manger de 70 m², avec sa hauteur de 6 m, donne sur le jardin et est mitoyenne avec la cuisine séparée et entièrement équipée, de 42 m².
Un bureau de 50 m² situé à coté du vaste hall d’entrée, permet de travailler dans le calme et la tranquillité. Son volume et son isolation phonique sont exceptionnelles et assurent le confort de la confidentialité professionnelle.
Le large patio au centre des deux ailes offre un espace extérieur intime idéal pour jardiner, manger ou se détendre. Les enfants peuvent y jouer à leur gré, en toute sécurité.
Le chauffage au sol est généré par une pompe à chaleur performante.
La buanderie, la chaufferie, la cave à vins, la bûcherie, l’atelier et le garage équipé d’une borne de recharge résidentielle, se répartissent dans le sous sol de 178 m².
La piscine face aux Pyrénées, sans vis à vis, est un bassin de nage
de 11 X 3 m , dans le jardin arboré.
Tout en préservant à toute la famille une vie harmonieuse, paisible et proche des commodités, ce havre de paix se situe à 30 minutes de l’aéroport de Blagnac et à seulement 6 minutes de l’autoroute.


Classe énergie : B
Classe climat : A

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1820 euros et 2510 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr