Maison à Toulouse

MAISON DE FAMILLE AVEC PISCINE

HAUTE-GARONNE – TOULOUSE

Quartier de l’Hers – Située dans le quartier recherché de la Cité de l’Hers à Toulouse, cette élégante maison familiale des années 1965 entièrement rénovée conjugue aujourd’hui confort contemporain, douceur de vivre et qualité architecturale dans un environnement résidentiel particulièrement calme et verdoyant.

Développant environ 120 m² sur deux niveaux, la maison a fait l’objet d’une rénovation complète pensée avec soin, dans une harmonie fidèle à son architecture d’origine, où les matériaux nobles et les lignes épurées créent une atmosphère chaleureuse et résolument actuelle.

Dès l’entrée, la belle double porte annonce le ton et ouvre sur des espaces lumineux sublimés par des sols en travertin, parquet et béton ciré, tandis que les grandes baies vitrées automatiques anti-intrusion prolongent naturellement les pièces de vie vers les extérieurs soigneusement aménagés.

La maison est composée d’une agréable pièce de réception baignée de lumière, une cuisine intégrée neuve parfaitement équipée, ainsi que trois chambres à l’étage, offrant un cadre de vie idéal pour une famille recherchant un bien immédiatement habitable sans aucun travaux.

Chaque espace extérieur a été conçu comme un véritable lieu de vie indépendant et intimiste.

Au nord, une élégante piscine chauffée de 8,5 x 2,5 mètres avec plage aménagée invite à la détente dans une atmosphère confidentielle et préservée.

À l’arrière de la maison, la terrasse prolongée d’un salon d’été entièrement ouvert par de larges baies vitrées devient un espace de réception particulièrement agréable en toute saison.

À l’est, un second espace extérieur ombragé accueille une cuisine d’été avec barbecue et table conviviale, idéal pour les déjeuners et soirées entre amis.

Côté rue, un stationnement privatif équipé d’une borne de recharge électrique complète les prestations.

La qualité technique du bien constitue également un véritable atout avec une isolation très performante, un chauffe-eau thermodynamique, une toiture mono-pente rénovée ainsi qu’un plancher hourdis assurant un excellent confort thermique et acoustique.

La situation géographique représente enfin un avantage majeur avec un accès immédiat aux commerces, écoles, équipements sportifs et transports.

Le bus L1 à 1 minute à pied, permet de rejoindre directement le centre-ville de Toulouse ainsi que les établissements scolaires, tandis que le périphérique reste accessible en seulement deux minutes en voiture, facilitant tous les déplacements du quotidien.

Rare sur le secteur, cette maison lumineuse et parfaitement entretenue séduira une clientèle recherchant un bien familial clé en main, élégant, calme et connecté à toutes les commodités, dans l’un des quartiers résidentiels les plus appréciés de l’est toulousain.

Classe énergie : B
Classe climat : A

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 820 euros et 1160 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021, 2022, 2023.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr