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Maison à Caraman

10 pièces - 450m²

936 000 
6 3 5000 m²

Exclusivité

Maison à Caraman

10 pièces - 450m²
936 000 
6 3 5000 m²

+33534417427

Description

HAUTE-GARONNE – CARAMAN

Coup de coeur à Caraman pour ce havre de paix.

Situé dans le Lauragais où le temps s’arrête… une impression de Toscane avec ses vallons verdoyants à 30 min de Toulouse.

Cette belle demeure saura vous séduire par ses généreux volumes, sa luminosité et son environnement.
Plus de 400m² immédiatement habitables avec chauffage au sol et radiateurs alimentés par une pompe à chaleur récente.
La pièce de vie d’environ 130m², traversante et très lumineuse, donne de part et d’autre sur l’extérieur, elle dispose d’une belle cheminée et d’une cuisine ouverte conviviale.
À l’étage, distribution harmonieuse des 4 belles chambres spacieuses, dont une grande suite parentale et une grande pièce centrale pouvant être utilisée comme salle de sport.

Une partie de la maison est actuellement un appartement T3, d’environ 100m², aménagé avec beaucoup de goût. Le charme de l’ancien (tomettes d’origine et poutres apparentes) avec une touche contemporaine.
Il peut servir de revenus complémentaires ou être aisément reconnecté avec l’habitation principale.

Des dépendances complètent ce bien, avec un garage fermé, un abri pour deux voitures, un atelier et un pigeonnier.

Plusieurs arbres centenaires dans le parc de près de 5000m² dont un chêne vert classé Remarquable.
Une mare rend l’ensemble bucolique avec, par-ci par-là, des îlots de fleurs qui apportent à cet écrin de verdure des espaces contemplatifs apaisants.
Un puits se trouve également sur le terrain.

Le centre-ville, avec toutes les commodités et le lac de Caraman, avec plage aménagée, sont à 10 min à pied.

Environnement parfait pour les amoureux de la nature et pour d’agréables moments en famille ou avec des amis.
Idéale pour une grande famille, mais également pour un projet de gîte ou de maison d’hôtes.
Fibre optique déjà installée.

A voir Absolument !

Classe énergie : B
Classe climat : A
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2670 euros et 3650 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021

Prix de vente honoraires inclus : 936 000 euros
Honoraires charge acquéreur
Honoraires : 4 % TTC du prix hors honoraires
Prix de vente hors honoraires : 900 000 euros

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

Référence du bien : 8983TS
Votre conseiller : Sandrine DESORMIERE
450 m² intérieur
3 salle(s) de bain
10 pièce(s)
5000 m² extérieur
6 chambre(s)

Confort et équipements
Cheminée
Oui
Espace extérieur
Puits
Oui
Abri voiture
Oui
A proximité de
Centre ville
Oui
Crèche
Oui
Ecoles
Oui
Bus
Oui
Commerces
Oui
Lac
Oui

Honoraires

  • Honoraires : Honoraires charge acquéreur
  • Prix honoraires exclus : 900 000 €
  • % commission : 4%

DPE/GES

consommation(énergie primaire) émissions kg CO2/m².an kWh/m².an 105 3* passoireénergétique G Logement extrêmement consommateur d’énergie F E D C B B A Logement très performant
émissions de CO2très importantes *Dont émissions de gazà effet de serre peu d’émissions de CO2 G F E D C B A 3 kg CO2/m².an

Localisation

La grande région Occitanie – Pyrénées Méditerranée regroupe les anciennes régions Midi-Pyrénées et Languedoc-Roussillon. La région Occitanie redessine les contours du territoire le plus attractif de France.

En savoir plus sur la région

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387627BELLE LAURAGAISE DANS UN HAVRE DE PAIX
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Adresse de l'agence immobilière :
Agence Mercure Toulouse-Occitanie
44, boulevard Carnot
31000 Toulouse
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