Maison à Toulouse

HAUTE-GARONNE – TOULOUSE QUARTIER SAINT-EXUPERY

EXCLUSIVITÉ – Dans le quartier paisible et recherché de Saint-Exupéry, à seulement dix minutes de l’hypercentre, cette vaste maison familiale non mitoyenne se déploie dans un environnement d’un calme rare, à proximité immédiate du canal, d’un jardin public et des commodités urbaines.

Édifiée dans les années 1950, cette demeure de caractère mêle volumes généreux, lumière traversante et charme discret. Elle s’élève sur une parcelle arborée de 580 m², piscinable, agrémentée d’un puits ancien, de deux terrasses et d’un balcon, et offre un mode de vie tourné vers la nature tout en restant connecté au cœur vibrant de Toulouse.

La maison développe huit pièces principales, dont sept chambres réparties sur plusieurs niveaux. Au rez-de-chaussée, un appartement indépendant de type T2/3 ouvre directement sur le jardin, parfait pour accueillir famille, amis ou envisager une activité indépendante. Le même niveau accueille également un grand chai, une buanderie, une chaufferie et un garage traversant aux dimensions remarquables.

À l’étage, les pièces de vie s’ouvrent sur une terrasse généreuse, baignée de lumière, tandis que deux chambres donnent sur un balcon dominant le jardin. La cuisine et une salle de bain complètent ce niveau. Le dernier étage, accessible par un large palier, propose trois belles chambres, une salle de bain, un dressing ainsi qu’un grenier de 38 m² offrant un beau potentiel d’aménagement.

L’ensemble séduit par sa configuration idéale pour une grande famille ou un projet de division. L’orientation Est-Ouest garantit une belle luminosité tout au long de la journée. La toiture est en excellent état, et l’architecture, sobre et fonctionnelle, évoque l’esprit des maisons de vacances d’autrefois, avec une âme que l’on ressent dès l’entrée.

Un bien rare, lumineux, chaleureux, dans un secteur sûr et préservé, à l’atmosphère presque bucolique. Pour qui cherche de l’espace, du calme et une adresse discrète sans renoncer à la proximité du centre-ville, cette maison représente une opportunité exceptionnelle.

Classe énergie : D
Classe climat : D

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4362 € et 5903 € euros par an. Prix indexés sur les années 2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr