En Drôme provençale, à seulement 1h15 de Lyon, venez découvrir cette magnifique villa d’architecte. Nichée sur les hauteurs d’un village avec une vue splendide sur les montagnes, au milieu d’un parc de 6500 m², planté d’oliviers et de chênes truffiers, la propriété d’environ 250 m² s’élève sur 2 niveaux.
Un joli patio extérieur mène au hall d’entrée qui distribue idéalement l’espace de vie et l’espace plus privatif. L’entrée surplombe en rez-de-jardin un très vaste et agréable salon avec cheminée – salle à manger. Une cuisine équipée attenante. Toutes les pièces donnent sur des terrasses extérieures par de grandes baies vitrées orientées plein Sud et sur la vue. Toilettes. Buanderie et accès au sous-sol avec une cave à vin, une douche et des toilettes. Un couloir extérieur conduit à la piscine.
L’entrée, sépare en deux parties le rez-de-chaussée. Un ensemble de trois chambres dont une avec sa salle d’eau. Une salle de bain et des toilettes. Deux chambres donnent sur une terrasse extérieure. L’autre partie est constituée d’un bureau, de la chambre parentale avec son dressing, sa salle d’eau et des toilettes et également une terrasse extérieure. Un grenier aménageable.
La propriété bénéficie de nombreux atouts : chauffage au sol avec la géothermie, grand confort sanitaire, volets électriques, matériaux nobles avec un sol en pierre d’Italie, une grande luminosité. Elle est aussi abritée du Mistral.
Un abri voiture pour deux véhicules, un atelier.
Belle piscine chauffée de 11 x 5 m.
Jardin paysager, arboré et fleuri avec nombreuses essences d’arbres.
La présence de la fibre est idéale pour le télétravail.
Un petit bijou à l’abri des regards, dans un lieu calme et apaisant, à seulement 20 min de l’A7.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires
Honoraires : Honoraires charge vendeur
DPE/GES
Riche de son passé, forte de son présent, l’Auvergne-Rhône-Alpes a toujours su mettre en relief ses particularités pour en faire des atouts. Une identité régionale que perpétue une vraie tradition faite d’authenticité, d’ouverture et de dynamisme. Sur les rives du Rhône et de la Saône entre la colline de Fourvière et celle de la Croix Rousse, est à la croisée des grands crus entre Beaujolais et Côtes du Rhône, et aux portes des saveurs du Sud.
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