Maison à Cherveux

A VENDRE A 20 MINUTES AU NORD DE NIORT

EXCLUSIVITE

Dans un bel environnement serein, ancienne ferme restaurée XVIIIe de 248 m² habitables sur terrain arboré, en partie clos, de 1,24 hectare avec belles dépendances et piscine 5x10m. Salon avec cheminée, cuisine dinatoire, arrière-cuisine, buanderie, bibliothèque, 4 chambres, 1 salle de bains, 1 salle d’eau. Aucune nuisance.

LA MAISON
Au rez-de-chaussée (dallage pierre d’origine, et poutres) (HSP : 3 m)
– Entrée de 11 m², murs pierre apparente
– Entrée de 14 m²
– Cuisine équipée et aménagée de 35 m² avec cheminée
– Arrière-cuisine de 15 m²
– Bibliothèque de 27 m²
– Salon de 33 m² avec cheminée et potager, murs pierre apparente
– Dégagement de 6 m²
– Chambre de 18 m²
– Salle d’eau de 3 m² (douche à l’italienne, meuble 1 vasque, sèche-serviette)
– WC
– Garage de 16 m²
Au 1er étage (poutres) (HSP : 2,50 m)
– Grand palier de 36 m², accès escalier pierre
– 3 chambres (17 m², 16 m², et 19 m²)
– Salle de bains de 12 m², sur carrelage (baignoire, douche, double vasque)
– WC
– Grenier aménageable de 64 m²
Au sous-sol
– Cave voûtée de 26 m²

Chauffage fuel, chaudière de Dietrich (1999), 2 cuves 2600L, conso. 2300L maxi, ballon électrique d’eau chaude 200L (2019)
Fosse toutes eaux par épandage
Tuiles refaites en 2002
Double vitrage (sauf salon)

LES DEPENDANCES
– Grange de 324 m²
– Ecurie
– Deux étables de 90 m² chacune
– Atelier
– Grange de 144 m²
– Four à pain
– Pigeonnier restauré en 1995

TERRAIN arboré en partie clos avec verger et puits en eau de 27 m

PISCINE 5x10m non chauffée, prof. 2,10m, fosse à plonger (1m à 2,10m), traitement au chlore, filtre à sable, sécurisée par grillage, filet, et alarme. Et LOCAL TECHNIQUE attenant.

SITUATION
A 20 min au nord de NIORT, gare TGV
A 15 min de SAINT MAIXENT L’ECOLE, gare TGV
Très proche accès autoroute et golf 18 trous de MAZIERES
A 8 min d’ECHIRE, tous services
A 1 h de LA ROCHELLE / ILE DE RE