Maison à Prahecq

A VENDRE SECTEUR PRAHECQ
Charmante propriété de caractère comprenant une maison principale de 150 m² en pierre, une maison d’invités à restaurer de 188 m², et dépendances de 288 m², sur un terrain clos de murs et de haies d’1 hectare dont un parc arboré et paysager. A 20 minutes de NIORT, gare TGV, et proche accès autoroute. A 5 minutes d’une petite ville tous commerces. A 1 heure de l’aéroport de LA ROCHELLE.

LA MAISON PRINCIPALE
– Entrée de 5,34 m² sur tommettes, poutres, double plafond (HSP : 2,73 m), distribuant :
– Séjour de 32 m², cheminée avec insert, poutres peintes (HSP : 2,64 m)
– Cuisine équipée et aménagée de 7,80 m², poutres peintes
– Dégagement de 5,50 m² avec placard et poutres (HSP : 2,76 m)
– Chambre de 14,70 m², poutres, dressing (HSP : 2,75 m)
– Salle d’eau de 7 m² (2 vasques, 1 douche cabine, radiateur sèche-serviette), sol carrelage
– WC avec lave-mains (1,35 m²)
Au 1er étage (accès bois peint)
– Palier de 4,50 m², sol revêtement plastifié sur aggloméré, distribuant :
– Chambre d’angle de 22,40 m² (possibilité deux chambres ou salle d’eau), charpente apparente
– Chambre traversante de 16,35 m², charpente apparente
– Grande chambre de 31,70 m², possibilité salle d’eau, charpente apparente (HSP : de 2,60 à 3,37 m)

LA MAISON D’INVITES (non chauffée)
Au rez-de-chaussée
– Une pièce ancienne écurie de 32,20 m², sol ciment béton (HSP : 2,83 m)
– Une pièce cheminée de 46 m², dallage pierre reconstituée
Au 1er étage
– Grenier de 78 m² environ, possibilité bel aménagement

LES DEPENDANCES
– Atelier-garage de 32 m² avec grenier de 31 m² à l’étage
– Véranda de 19,65 m², double vitrage, anti-effraction, charpente apparente, murs pierres apparentes, sol ciment peint
– Local à bois de 31 m², murs en pierre
– Deux poulaillers de 5 m² chacun
– Grange ouverte de 49 m², 2 murs en pierre, toit plaques fibro-ciment (HSP : de 3,92 à 4,80 m)

LE JARDIN
– 2 accès à la propriété dont un portail automatique
– En limite de propriété, puits pour habitants du village, 22 m environ, toujours en eau
– Réserve eau de pluie
– Terrasse au sud de 40 m² environ, sol travertin (juillet 2020)

INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES
– Chauffage électrique et bois (insert)
– Assainissement refait en 2018
– Survitrage
– Toutes les toitures tuiles de la maison principale refaites en 2017
– 2 velux avec détecteur de pluie
– La maison peut être vendue en partie meublée + matériel jardin de qualité