Maison à Germond-Rouvre

A VENDRE A 15 MINUTES DE NIORT

EXCLUSIVITE

Dans un village tous commerces, demeure contemporaine d’architecte de 385 m² aux prestations haut de gamme sur terrain de 7450 m² entièrement clos de grillage et de haies, sans nuisances. Entrée, cuisine aménagée, cellier-buanderie, salon, salle de billard, salle à manger, wc, chambre, salle d’eau, espace piscine de 106 m². A l’étage : bureau, 2 chambres, 1 salle d’eau, une suite parentale, un dressing, salle de bains, wc. Cave à vin. Garage. Véranda avec salle de sport.

LA MAISON
Au rez-de-chaussée (HSP : 2,90 m)
– Entrée de 14 m²
– Espace salle à manger de 20 m², sol dallage imitation pierre
– Cuisine de 19 m² aménagée et équipée avec verrière, sol grès céram
– Salon de 40 m² avec cheminée insert
– Salle de billard de 20,30 m²
– WC de 1,50 m²
– Chambre de 12,60 m²
– Salle d’eau de 6,50 m²
– Espace piscine de 106 m²
– Véranda de 15 m² avec salle de sport
– Cellier-buanderie de 11 m², avec évier
– Garage-atelier de 40 m²
– Cave à vins de 3 m²
A l’étage (HSP : 2,50 m), accès escalier bois
– Espace palier /bureau de 25 m²
– Suite parentale de 38,50 m² comprenant chambre, dressing, salle de bains (2 vasques, douche à l’italienne, radiateur sèche-serviette, wc)
– Chambre de 12,25 m²
– Chambre de 12 m²
– Salle d’eau de 5 m² (douche, 1 vasque, radiateur sèche-serviette)
– WC de 2 m²

Chauffage fuel, chaudière de Dietrich (2005), cuve 1500L
Tout à l’égout
Adoucisseur d’eau
Toiture tuiles parfait état
Isolation ouate de cellulose
Construction de 2004, piscine entièrement rénovée en 2016, cuisine neuve de 2018

PISCINE intérieure chauffée, bassin 10x5m, prof. 0,70 à 2,20m, liner blanc cassé, spots leds intérieurs avec déshumidificateur, traitement chlore, volet roulant automatique

CAR PORT 50 m² environ
Terrain de pétanque, terrasse, fruitiers, jardin méditérranéen

SITUATION
A 15 min de NIORT, gare TGV
Proche accès autoroute A83
A 1h de LA ROCHELLE
A 1h30 de NANTES et BORDEAUX
Dans un village tous commerces