Maison à Niort

A VENDRE A 15 MIN AU NORD DE NIORT EXCLUSIVITE Propriété coup de coeur dans un cadre idyllique. Moulin de 280 m² très bien restauré dans un ancien monastère du XVIe siècle. Magnifique vue sur la rivière. Belles prestations et éléments d’origine conservés (cheminées, ancienne roue en état de marche…). Dépendances dont garage de 50 m², atelier, serre. Terrain de 1,80 hectare avec piscine hors-sol 9x4m. Séjour de 70 m² avec baies vitrées et mezzanine, cuisine aménagée et équipée, arrière-cuisine, 4 chambres, 2 salles d’eau, 1 salle de bains. Possibilité d’aménager un studio ou logement d’invités au 1er étage dans la dépendance attenante. LA MAISON Au rez-de-chaussée – Entrée de 24,07 m², sol travertin, placard (HSP : de 1,73 à 3,20 m) – Séjour de 70 m² avec baies vitrées ouvrant sur rivière et terrasse, sol travertin, vitrage anti-effraction, charpente peinte, baie vitrée sur roue en fonctionnement avec éclairage, cheminée XVIe (HSP : de 4,10 à 5,10 m) et escalier d’accès à la mezzanine – Cuisine équipée et aménagée de 17,83 m², sol carrelage (HSP : 2,33 m) – Arrière-cuisine /buanderie de 11,61 m², sol carrelage (HSP : de 2,24 à 3,24 m), escalier d’accès à l’étage – Chaufferie de 13,10 m² – Cave de 16,75 m² – Dégagement de 5,80 m² (HSP : 2,33 m) desservant : – Suite parentale de 46,23 m² comprenant une chambre de 33,12 m² avec cheminée, salle d’eau de 10,71 m² (douche à l’italienne, grande vasque), 2 dressings – WC indépendant A l’étage (accès bel escalier bois) – Mezzanine de 30 m² avec balustrade bois XVIIe, sol grès noir (HSP : de 2 à 2,78 m) sur carrelage distribuant : – Dégagement de 14,20 m² (HSP : 2,30 m) – Chambre de 9 m², sol carrelage marbre, avec placard (HSP : de 1,80 à 2,86 m) – Chambre de 12,72 m² avec placard – Salle d’eau de 2 m² (douche, lavabo) communiquante pour les deux chambres – WC de 1,24 m² – Suite parentale de 31 m² dont une chambre de 21,16 m² et une salle de bains /wc de 10,05 m² (lavabo, baignoire) LES DEPENDANCES ET LE TERRAIN – Garage de 50 m² – Atelier de 30 m² environ avec étage aménageable en studio – Belle terrasse de 300 m² autour de la maison – Bief privé – Terrain de 1,40 ha attenant et 4000 m² environ non-attenant en partie boisé – Rives de 100m et 150m RENSEIGNEMENTS COMPLEMENTAIRES Chauffage fuel, chaudière Brotje (2008), eau chaude par ballon électrique de 300L, cuve fuel 3500L, conso. 1700L environ + 4 stères de bois, sol chauffant pour séjour et entrée Fosse septique (2014) + pompe de relevage + champ d’épendage Double vitrage alu partout (2015) sauf baie vitrée sur roue depuis le séjour Toiture tuiles refaite en 2010 SITUATION A 15 min au nord de NIORT, gare TGV Proche accès autoroute A 45 min de LA ROCHELLE (Ile de Ré) A 5 min d’une petite ville tous commerces et écoles (Ile de Ré)