Dans un secteur privilégié, cette maison d’architecte de plain-pied a été construite en 1991. Avec ses 126 m² habitables, dont un grand séjour-cuisine de 73 m² lumineux, trois chambres et une salle de bains, la maison est dotée d’un très bel environnement avec vue sur la Sèvre. Elle offre aussi un terrain boisé et arboré de 2550 m², un garage et une cave. Cette habitation étant située près du centre ville de Niort, à 10 minutes des Halles en voiture, et à 5 minutes du Marais Poitevin, vous serez charmés par l’ambiance de la campagne à la ville.
L’entrée sur carrelage avec placard donne accès au séjour/cuisine ouverte de 73 m² sur carrelage. Cette pièce très lumineuse dispose de grandes baies vitrées de part et d’autre, ouvrant sur le jardin, avec une belle vue sur la rivière Sèvre. En ressortent deux espaces principaux, chacun d’eux étant agrémenté d’un poêle à granulé ou d’une cheminée d’agrément au bois. La cuisine équipée et aménagée (16,80 m²) éclairée par un puits de lumière, est astucieusement agencée en deux parties pouvant être séparées par une porte à galandage.
Un dégagement avec placard distribue les toilettes avec lave-mains, ainsi que la partie nuit. Vous trouverez une chambre de 11,72 m² à l’ouest avec placard sur carrelage, une lingerie de 10 m² avec évier et emplacement lave-linge, une chambre de 12,32 m² sur carrelage côté sud-est, une salle de bains sur carrelage de 7,40 m² (vasque, wc, baignoire, douche cabine), une chambre de 10,50 m², et un dressing de 4 m² environ.
La lingerie donne accès à un grand garage de 42 m² avec deux portes pouvant êtres automatisées. Si nécessaire, il serait facile d’aménager une chambre avec salle d’eau dans cette partie. Une cave complète les prestations de cette maison bien pensée.
La maison est reliée au tout à l’égout. Elle dispose d’un adoucisseur d’eau. Tous les volets roulants sont électriques (sauf une chambre). Les fenêtres sont en double vitrage. L’eau est chauffée par un chauffe-eau de 300L (dans la lingerie). La toiture tuile est en bon état.
Les charges de fonctionnement sont principalement électriques. La consommation d’électricité s’élève à 1500 euros par an environ et comprennent l’ensemble des appareils de la maison. A cela, il faut ajouter le chauffage complémentaire avec le poêle à pellets : environ 500 euros par an.
Prix de vente honoraires inclus : 362.250 euros.
Honoraires charge acquéreur.
Honoraires : 5 % TTC du prix hors honoraires.
Prix de vente hors honoraires : 345.000 euros.
Classe énergie : D.
Classe climat : B.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1900 et 2580 euros par an. Prix indexés sur l’année 2021.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires
DPE/GES
Nichée dans son écrin de vignes, située à proximité de la forêt, de l’océan et des vallées pyrénéennes, la Nouvelle-Aquitaine comprend les anciennes régions Aquitaine, Limousin et Poitou-Charentes. Cet ensemble vit au rythme du nouveau siècle sans rien renier de son penchant pour la culture, la gastronomie, le sport, la nature, en un mot : l’art de vivre.
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