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PROPRIETE DE CARACTERE POUR VIVRE, RECEVOIR ET ENTREPRENDRE
Au cœur de la Haute Saintonge, dans le prestigieux terroir viticole de la Petite Champagne, cette remarquable propriété bénéficie d’un environnement champêtre préservé, où règnent calme et douceur de vivre.
À seulement 15 minutes de Cognac, Barbezieux et Jonzac, 45 minutes de la gare TGV d’Angoulême et moins d’une heure des premières plages de l’Atlantique, elle profite d’une situation privilégiée, à proximité immédiate des commerces, écoles et services.
Plus qu’une demeure de caractère, cette propriété offre un véritable potentiel de développement. Grâce à ses différents espaces de vie indépendants, elle se prête parfaitement à une activité de gîtes, de chambres d’hôtes haut de gamme, à l’organisation de séminaires, d’événements privés ou de stages, tout en permettant de conserver une confortable résidence principale.
La configuration des lieux autorise ainsi la création de revenus locatifs significatifs sans compromettre l’intimité des propriétaires. Elle conviendra tout autant à une grande famille souhaitant réunir plusieurs générations dans un cadre exceptionnel qu’à un acquéreur désireux de développer une activité touristique de qualité.
Édifiée sur un terrain d’environ 1,2 hectare, la propriété comprend une élégante demeure principale d’environ 380 m², un appartement indépendant d’environ 70 m², un studio d’environ 32 m² ainsi que plusieurs dépendances.
Entièrement rénovée avec des matériaux de grande qualité, la maison principale séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et le parfait équilibre entre le charme de l’ancien et le confort contemporain.
Les espaces de réception invitent à la convivialité : vaste salon, salle à manger, cuisine aménagée et équipée, bureau-bibliothèque, salle de jeux, lingerie… Chaque pièce a été pensée pour offrir un cadre de vie élégant, chaleureux et fonctionnel.
L’espace nuit comprend quatre suites, chacune disposant de sa salle d’eau privative, dont une superbe suite parentale avec dressing et salle de bains. Une mezzanine aménagée en home cinéma complète les espaces de loisirs.
Conçue pour recevoir famille, amis ou clientèle de passage dans les meilleures conditions, l’appartement indépendant d’environ 70 m² est situé au premier étage de la maison principale. Il comprend deux chambres, deux salles d’eau ainsi qu’une cuisine entièrement équipée ouverte sur un agréable salon-salle à manger. Cet espace constitue un hébergement idéal pour une activité de location saisonnière ou pour accueillir des proches en toute autonomie.
Dans le prolongement de l’espace piscine, un studio indépendant d’environ 32 m² offre une capacité d’accueil supplémentaire. Son implantation en fait un hébergement particulièrement attractif pour une clientèle de vacances ou de courts séjours, renforçant encore le potentiel de rentabilité de la propriété.
Le caractère authentique des lieux s’exprime à travers un préau en pierre, un ancien four à pain, un bâtiment de stockage ainsi qu’une pièce conservant un ancien alambic, précieux témoignage du riche patrimoine viticole charentais.
Les extérieurs invitent à la détente et à la convivialité avec une piscine, un jacuzzi, plusieurs terrasses et un espace barbecue, offrant un cadre privilégié pour recevoir une clientèle exigeante comme pour profiter pleinement de la vie en famille.
Soucieuse d’allier confort et performance énergétique, la propriété bénéficie d’équipements récents et performants : pompe à chaleur air/air, ballon thermodynamique, 30 m² de panneaux photovoltaïques, huisseries en PVC double vitrage et assainissement individuel.
Rare sur le marché, cette propriété conjugue le charme intemporel de la pierre, des prestations de qualité et un potentiel d’exploitation exceptionnel. Résidence familiale d’exception, domaine de réception, gîtes de charme, chambres d’hôtes ou activité événementielle : les possibilités sont multiples et permettent d’envisager des revenus complémentaires importants dans un secteur particulièrement recherché.
Une adresse confidentielle où se rencontrent art de vivre, patrimoine et opportunités d’investissement, à proximité de Cognac, à 40 minutes de Saintes et 50 minutes du littoral atlantique.
Prix de vente honoraires inclus : 749.420 euros.
Honoraires charge acquéreur.
Honoraires : 6 % TTC du prix hors honoraires.
Prix de vente hors honoraires : 707.000 euros.
Classe énergie : B.
Classe climat : A.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1.810 et 2.460 euros par an. Prix indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
DPE/GES
Nichée dans son écrin de vignes, située à proximité de la forêt, de l’océan et des vallées pyrénéennes, la Nouvelle-Aquitaine comprend les anciennes régions Aquitaine, Limousin et Poitou-Charentes. Cet ensemble vit au rythme du nouveau siècle sans rien renier de son penchant pour la culture, la gastronomie, le sport, la nature, en un mot : l’art de vivre.
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