Maison à Carcassonne

AUDE : PROCHE CARCASSONNE

Maison de Maître Empire ayant appartenu à un négociant en vin au XIXè siècle. Elle est très bien située en bordure de village et à moins de 10 min de l’autoroute et de l’aéroport de Carcassonne. Grand parc arboré et grand terrain agricole irrigués, pour plus de 1,2 hectares. Dépendances, ancienne cave et granges, avec un grand potentiel d’hébergement de type chambres d’hôtes, gîtes ou pour une grande famille.

Très bien rénovée dans les années 1990, c’est une belle résidence Napoléon III, de plus de 500 m2 habitables. Elle saura vous séduire par ses beaux volumes, son hall d’entrée et ses cheminées en marbre, ses sept chambres spacieuses, son bel escalier en pierre de taille, et son ancienne écurie rénovée en grand séjour.
C’est une maison qui a une vraie histoire et une âme. A l’image du faste de la grande période viticole d’alors.

Attenant, un appartement de 75 m² à rafraîchir avec deux chambres à l’étage vous donnera la possibilité d’accueillir des proches ou de le louer.
A cela il faut rajouter en enfilade tout en pierres une grange qui fait office de garage de 70 m², une cave viticole de 200 m² sur 2 niveaux, avec d’anciennes cuves à vin et une serre de 30 m².
Séparé de l’ensemble, entre les figuiers et le grand parc, un hangar agricole de 110 m² avec une belle hauteur sous plafond complète le bâti existant.

Un des atouts de cette propriété est son grand parc avec des arbres centenaires, dont de très beaux cèdres, qui donnent de l’ombre à la façade des bâtiments l’été. Il est irrigué par le puits comme le terrain agricole ainsi que la piscine.
Il y a un vergers avec tous les arbres fruitiers possibles et de chênes truffiers de plus de 20 ans. Il est tout à fait possible d’envisager d’avoir des chevaux, de faire un grand potager, une petite production agricole, etc…

En bordure de village, mais en pleine nature, avec le calme inhérent tout en bénéficiant des commodités et de la vie locale. La propriété est idéalement placée, proche de deux sorties d’autoroute, de l’aéroport, de Carcassonne et de sa Cité Médiévale.
c’est un beau potentiel d’activités touristiques ou un beau lieu de vie pour une grande famille.

Classe énergie : D
Classe climat : D

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4600 euros et 6224 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr