Maison à Vichy

Vichy - Hôtel particulier sur un emplacement prestigieux face au parc Napoléon

Cette villa de caractère avec terrasse, grenier aménageable et garage est située dans un environnement recherché face au parc Napoléon. Elle offre de généreux volumes et une distribution idéale pour une résidence familiale ou un usage mixte habitation/professionnel.


Rez-de-chaussée
Ancien bureau/cabinet médical comprenant une entrée avec doubles portes, une salle d’attente, un secrétariat, un cabinet, des toilettes et un espace archives.
Garage pour une voiture, ancienne chambre de service, cave avec chaudière au fioul.


1er étage
Salle à manger exposée plein ouest
Grand salon traversant est/ouest, lumineux
Terrasse avec vue sur le parc Napoléon
Cuisine avec arrière-cuisine, lingerie, toilettes

2e étage
Quatre chambres :
deux chambres avec cabinet de toilette,
une suite parentale avec accès à la salle de bains et à la terrasse,
une chambre exposée nord/est avec accès terrasse.
Toilettes séparées.

Grenier
Deux pièces avec verrière récente en verre blindé, offrant un beau potentiel d’aménagement.

Bien rare, au passé historique alliant charme, volumes et potentiel. Prévoir travaux de modernisation en totalité.

Honoraires charge vendeur.

Logement à consommation énergétique excessive : Classe G. A compter du 1er janvier 2028, le niveau de performance est compris entre les classes A et E.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 11 460 euros et 15 550 euros par an. Prix indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr