Maison à Charroux

Luxueuse maison de maitre avec dépendances. Sans doute construite fin XVIII ou début XIXème sur les vestiges d’une église XIIIème, elle a été entièrement rénovée début XXIème. Elle est édifiée sur un terrain de 7582m² en parc et jardin. Utilisée comme résidence principale, elle est située dans un environnement particulièrement agréable en bordure de Charroux, l’un des plus beaux villages de France.
D’une surface habitable de 435m², la maison est composée d’un bâtiment rectangulaire de trois niveaux, orienté sud-nord. L’entrée se fait par la face principale au sud donnant sur la cour. Au nord-ouest se trouve une vaste terrasse de 100m² dominant la campagne environnante avec la piscine chauffée de 4X12m et son coin barbecue. On y bénéficie de superbes couchers de soleil

La maison comprend :
• Rez-de-chaussée : entrée de 25m² avec escalier et toilettes. A gauche, salon de 30m², chambre parentale de 30m² avec salle de bain et dégagement. A droite de l’entrée, salle à manger de 30m² avec sa cheminée, cuisine de 24m² avec coin repas, office et bureau de 11m².
• 1er étage : grand palier de 17m². D’un côté, deux chambres de 30m² se partagent une salle de bain. De l’autre côté, petite chambre d’amis mansardée, chambre de 20m², lingerie et grand bureau de 26m².
• 2eme étage : palier et grande salle de sport de 81m² sous très belle charpente apparente.
• Sous-sol : Cave à vin aménagée de 40m², atelier, rangements, caves de 60 et 17m² accessibles par l’extérieur.

Etat général : La maison a été totalement rénovée avec des prestations haut de gamme depuis 2011 avec une majorité des travaux ayant moins de dix ans. (toitures et façades datent de 2023).

Les dépendances comprennent :
• Une petite maison d’amis ou gite de 60m². Au rez-de-chaussée : séjour avec coin cuisine, four à pain fonctionnel. A l’étage : chambre, salle de bain et WC.
• Une grande grange de 380m² avec de très grands volumes et superbe charpente,
• Un bâtiment de 65m² à usage de remise,
• Un préau de 145m² construit sur les anciens remparts de la ville
• Différents appentis.
• Deux puits.

Environnement.

Cette propriété est située dans le Val d’Allier, région rurale au cœur du département, à l’intérieur de l’enceinte du vieux village médiéval de Charroux, l’un des plus beaux villages de France. Elle jouit d’un environnement très agréable, tranquille et discret. Au sud coté village, son terrain est clos de hauts murs et, côté nord, il dégage de superbes vues sur la campagne environnante.

Le village de Charroux (350 habitants) comprend de nombreux artisans et commerces. Ce village est un lieu de passage incontournable des touristes lors de la visite de l’Allier.

A 13km au sud se trouve la ville de Gannat qui dispose de tous les commerces et services de proximité (supermarchés, médecins, pharmacies, collège et lycée…) A 20km au nord la ville de Saint Pourçain, cœur du vignoble du même nom, offre des prestations similaires.

Vichy, sous-préfecture de l’Allier est à 30km. Vichy dispose de tous les services et commerces d’une ville moderne et dynamique. Son attractivité touristique en fait un pôle d’attraction important (termes, casino, théâtre, pôles sportifs, gare SNCF grandes lignes, etc..).

L’autoroute A719 à 11 km permet de rejoindre Paris en moins de 4 heures, Genève en 3h30, Lyon en 2h30 et Clermont-Ferrand en 45 minutes.

Prix de vente du bien : 990 000 euros
Honoraires charge vendeur

Classe énergie : D
Classe climat : D

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 5020 euros et 6840 euros par an. Prix indexés au 01/01/2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr