Maison de ville à Pinsaguel

HAUTE-GARONNE – 10 MN AU SUD DE TOULOUSE

Au cœur du village, cette remarquable maison noble d’environ 245 m² s’inscrit dans un écrin de verdure avec parc paysager, piscine et maison d’amis d’environ 100 m².

La demeure principale séduit par ses volumes exceptionnels et son cachet préservé. Elle est composée d’un double séjour de près de 100 m², d’une élégante cuisine Bulthaup, ainsi qu’une suite parentale de plain-pied ouverte sur le jardin.
Un escalier majestueux conduit à l’étage, où un vaste palier dessert trois grandes chambres, deux salles de bains et un bureau. L’accès au grenier laisse entrevoir un potentiel d’agrandissement appréciable.

Les prestations anciennes, soigneusement conservées, confèrent à l’ensemble une élégance intemporelle : cheminées en marbre fonctionnelles, parquets en pointe de Hongrie, boiseries, moulures, belles hauteurs sous plafond et escalier ornemental.

Les dépendances accueillent un garage pour deux véhicules ainsi qu’une spacieuse buanderie.
En retrait, la maison d’amis, véritable joyau au cœur du parc, s’ouvre généreusement sur la piscine Diffazur (16 x 5 m) et comprend un séjour, une cuisine d’été, une suite d’invités et un atelier offrant un potentiel d’aménagement complémentaire.

Idéalement située à proximité immédiate de Toulouse et de toutes les commodités, cette propriété s’adresse à une clientèle exigeante, à la recherche d’une résidence principale de caractère, alliant charme, standing et qualité de vie, à l’abri de l’effervescence urbaine tout en restant parfaitement connectée.

Prix de vente honoraires inclus : 1 190 000 euros
Honoraires charge acquéreur
Honoraires : 4,5 % TTC du prix hors honoraires
Prix de vente hors honoraires : 1 138 000 euros

Classe énergie : D
Classe climat : C

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4350 euros et 5960 euros par an. Prix indexé à l’année 2021, 2022, 2023.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : wwww.georisques.gouv.fr