Maison de ville à Courseulles-sur-Mer

CO EXCLUSIVITE – Caen Nord – Courseulles sur mer.
Caractéristique des villas de la côte de Nacre, dans leur élégance et leur disposition fonctionnelle, tournées vers l’extérieur mais préservant des espaces de vie chaleureux et confortables.
Sa belle façade côté rue préserve en toute discrétion le charme de ses aménagements intérieurs.

On entre par la porte centrale :
– Une entrée en longueur avec une ouverture sur le jardin.
– A gauche, un salon en deux parties (21 + 14 m² environs), coupées par une double porte moulurée et tournées vers la véranda côté jardin qui permettent de choisir au gré des saisons son lieu de vie. Des parquets à chevron, une petite cheminée en pierre pour sa pièce à feu, un salon de jeux ou de musique au centre et le salon d’été dans la délicieuse véranda rénovée, appuyée sur d’anciens murs de pierre qui s’ouvre sur la terrasse aux allures méditerranéennes.
– Des toilettes sous la cage d’escalier.
– A droite de l’entrée, la salle à manger (25 m² environ) éclairée par deux fenêtres se faisant face et agrémentée d’une cheminée en pierre sous des poutres anciennes et lambris moulurés. Les très belles rénovations s’intègrent sans s’identifier aux éléments d’origine.
– Dans la partie perpendiculaire du logis, un passage, avec la vue sous verre, de la poulie de l’ancien puits, confondant cet espace avec un tableau en trompe l’œil.
Il dessert :
– Des toilettes et une pièce d’eau avec une douche.
– Un bureau sur rue (14 m² environ) avec une grande porte fenêtre.
– L’accès à la cuisine (environ17 m²) côté jardin, rénovée et aménagée comprenant une charmante cheminée en pierre et un escalier en bois communiquant avec l’étage. Une porte fenêtre et une fenêtre éclairent cette pièce pleine de charme.

Par l’escalier de l’entrée en pierre et sa rampe en fer forgé, on accède au premier étage.
Au premier étage :
– Un palier en parquet éclairé par une fenêtre sur le jardin.
A gauche un palier dessert deux chambres :
– Une chambre (14 m² environ) avec un sol en pierre et ses fenêtres sur le jardin.
– Une chambre (21 m² environ) avec un sol en moquette et son beau placard aux portes moulurées,
A droite du palier, un couloir de 8 m² environ comprenant de vastes placards, dessert :
– Une chambre (16 m² environ) reliée à un espace pour une future salle d’eau. Les canalisations sont à disposition.
– Une chambre (16 m² environ) avec un parquet sapin et son cabinet de toilettes.
– Une salle de bain avec des toilettes sur un sol en lino.
On retrouve l’escalier de la cuisine par un passage.
– Une pièce de lingerie en soupente, au-dessus de la cuisine, éclairée par un velux et une lucarne. (environ 6 m² loi carrez mais 11 m² au sol).
Un escalier permet d’accéder au second à une chambre éclairée par un velux sur un parquet stratifié (environ 5 m² loi en soupente, mais 8 m² au sol)
– Un espace avec la chaudière au gaz.
-De retour à l’escalier principal, derrière une porte, l’accès au second étage par un escalier en pierre.

Au deuxième étage :
– Une salle de douche avec toilettes, éclairée par une fenêtre.
– Un bel espace isolé sur parquet, éclairé par un velux et une lucarne.
– Une petite chambre (5 m² environ en soupente, 9 m² au sol) éclairée par une lucarne.
– Une chambre identique. Les deux pourraient être réunies pour concevoir une belle chambre.
– Une chambre de 9 m².

Les extérieurs :
A l’abri des regards, conforme à son style de vie, la terrasse entièrement rénovée en terres cuites et à l’abri d’un muret côté jardin. Cette prolongation à ciel ouvert de la véranda, donne un petit air méditerranéen et chaleureux.

Dans le prolongement de la veranda, on accède à un beau jardin entretenu, et dessiné de topiaires en buis et lauriers, clos de murs en pierre. En son centre, un bel olivier est éclairé le soir. Un petit bâtiment de jardin en pierre appuyé sur la maison et un bûcher complètent ce charmant espace.
Au fond du jardin, après les arbres du verger, une construction en longueur appuyée entre les deux murs de pierre d’enceinte du jardin. Une vaste et lumineuse salle de billard de 42 m² sur un sol aux grands carreaux de carrelage est chauffée par un poêle.

Un passage couvert sur la gauche du bâtiment permet d’accéder à un dernier espace côté rue.
Un portail de bois peint permet de rentrer des voitures.
Un bâtiment récent, surmonté d’une lucarne en pierre et parfaitement intégré par son architecture, dispose d’un double garage à voiture bétonné au sol. Deux velux permettent d’éclairer un atelier de bricolage.
Un escalier en bois accède à un grenier aménagé en espace de rangement.

Cette très belle maison de maître, rénovée avec goût, dispose d’un bel espace mais peut s’isoler pour réduire ses possibilités au gré des saisons.

Éléments techniques :
– Chaudière au gaz de ville (12 ans)
– Toiture refaite il y a 15 ans
– Assainissement au tout à l’égout
– Eau chaude par la chaudière par un ballon tampon intégré
– Ensemble des volets extérieurs pleins refaits il y a deux ans
– Terrain 1000 m²
– Taxe foncière : environ 2.600 euros

Montant des dépenses théoriques des coûts annuels d’énergie du logement : entre 2 700 euros et 3 700 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr