Propriété à Mazamet

TARN – PROCHE DE MAZAMET

Magnifique propriété au pied de la Montagne Noire, composée d’une maison principale, appelée « maison de maître », ainsi que de plusieurs dépendances du XIXème siècle : maison d’amis, garage, atelier, étable, grange et atelier de transformation. Le tout est implanté sur un parc clos de plus de 3 hectares, bordé de magnifiques arbres d’ornement tels que des cèdres, des platanes, des tilleuls et des marronniers. Jolies allées de buis encadrant la demeure, lui donnant ainsi l’allure majestueuse d’un petit château.

La maison principale se compose de 11 pièces, dont 8 chambres, pour une superficie habitable d’environ 330 m², répartie sur 3 niveaux de 110 m² chacun. Entrée par le perron côté parc : vaste hall d’entrée et magnifique escalier central en bois desservant toutes les pièces de vie. Salon avec cheminée, salle de billard avec bar tout équipé (vasque, frigidaire, lave-vaisselle), cuisine équipée avec une pièce dédiée aux repas, ancienne buanderie et véranda qui donne accès au sous-sol complet. Poêle à bois.

Le 1er étage : hall de dégagement desservant de part et d’autre 4 chambres ainsi qu’une salle d’eau commune (deux vasques, douche et toilettes). L’une des chambres reste à finir d’aménager.

Le 2ème étage : 4 autres chambres, dont deux restent à finir d’aménager. Une salle d’eau équipée d’une vasque, d’une douche et de toilette. Par ce niveau un escalier en bois dessert 2 pièces supplémentaires dans la tour avec une vue sur les toits et la campagne.

Le sous-sol : espace buanderie, stockage, cave, et chaudière au fioul.

La propriété a été en partie rénovée ces 10 dernières années : changement des menuiseries, toutes les toitures sont en parfait état et une partie de l’électricité a été refaite. Des éléments d’origine ont été conservés, comme certains parquets, boiseries et cheminées, ajoutant ainsi une touche d’authenticité à cette propriété de caractère.

La maison est également équipée d’un système autonome d’assainissement de type micro station.

Maison d’amis ou de gardien indépendante de la maison principale. Elle est répartie sur 2 niveaux. En rez-de-chaussée, espace cuisine, salon et salle d’eau avec des toilettes. Accès direct au garage et à l’étable. Au premier étage : 2 chambres en enfilade. Elle est équipée d’une fosse septique indépendante et d’une pompe à chaleur.

Dépendances avec fort potentiel et des opportunités d’aménagement supplémentaires. La grange et l’étable pourraient être transformées en espaces de vie supplémentaires ou utilisées pour le stockage. Le garage et l’atelier sont parfaits pour les projets de bricolage ou de mécanique. Le bâtiment indépendant d’environ 100 mètres carrés est actuellement utilisé comme atelier de transformation, équipé de l’eau et de l’électricité.

La propriété dispose également de deux sources avec un réservoir d’eau.

Demeure avec un énorme potentiel pour de nombreux projets, qu’ils soient agricoles ou touristiques. Avec toutes ces dépendances, de nombreuses possibilités d’aménagement sont envisageables pour en faire une maison d’hôtes ou un lieu de villégiature. Les travaux de rénovation effectués ces dernières années permettront aux futurs propriétaires de s’installer confortablement sans avoir à réaliser de gros travaux.

Classe énergétique : E
Classe climatique : E

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 5000 euros et 6820 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr