Maison de village à Le Mas-d'Agenais

En exclusivité, au cœur d’un village historique du Val de Garonne, à 10 km d’un échangeur autoroutier, cette maison de Maître d’environ 370 m² comprend une douzaine de pièces principales sur 3 niveaux dont 7 chambres avec de beaux espaces de vie lumineux. Une rénovation soignée, a été faite, en gardant le charme de cette ancienne bâtisse, moulures, soubassement en bois, cheminées en marbres rehaussées de miroir dont la décoration diffère selon les pièces.
Un jardin intime, d’environ 100 m², avec piscine 4x4m équipée d’un système de nage à contre-courant et d’une plage immergée complète ce bien.

La maison comprend :

Au rez-de-chaussée :

– Entrée/vestiaire (5 m²)
– Hall d’entrée (21,4 m²) avec poêle à bois et bel escalier en pierre
– Salon (42,8 m²) avec cheminée
– Salle à manger (20,6 m²) avec cheminée
– Cuisine équipée (25,8 m²) avec poêle à bois, ouvrant sur le jardin
– Bureau (8,9 m²)
– Buanderie (5,7 m²)
– Toilettes avec lave-mains (2 m²)
– Couloir (7,7 m²)
– Chaufferie (11,5 m²)

Au 1er étage :

– Palier (17,8 m²)
– Chambre 1 (21 m²) avec cheminée
– Chambre 2 (22,5 m²) avec cheminée
– Salle d’eau (4,7 m²)
– Toilettes (1,9 m²)
– Suite parentale dont :
– Chambre 3 (21,2 m²) avec cheminée
– Salle de bains avec toilettes (9,1 m²)
– Dressing (17,8 m²), accès à une coursive
– Chambre 4 (14 m²) et salle d’eau privative avec toilettes (6,2 m²), accès à une coursive
– Chambre 5 (13,5 m²) avec cheminée
– Coursive (12,3 m²)

Au 2ème étage :

– Palier (10 m²)
– Salle d’eau avec toilettes (6,9 m²)
– Chambre 6 (24,8 m²), sous pente
– Chambre 7 (20 m²), sous pente

À cela s’ajoutent 2 greniers aménageables (34 et 16,4 m²)

Environnement :

La maison se situe sur un terrain de 435 m² avec un garage séparé d’environ 27 m².
Le village, avec toutes commodités, est proche du Canal latéral à la Garonne et proche de la voie Verte des Deux Mers, pouvant permettre de développer une activité touristique ou tout aussi bien devenir une maison de famille.
À 1h de Bordeaux et 15 minutes d’une ville thermale.

Généralités :

Chauffage central par chaudière à granulés, huisseries double vitrage et assainissement collectif par tout à l’égout.

Accessibilité :

Bordeaux : 1 h
Gare TGV : 14 km
Autoroute : 10 mn
Aéroport international de Mérignac : 1h

Prix de vente honoraires inclus : 505 000 euros
Honoraires charge acquéreur
Honoraires : 7 % TTC du prix hors honoraires
Prix de vente hors honoraires : 471 962 euros
Classe énergie : E
Classe climat : B
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4 000 euros et 5 450 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr