Propriété à Toulouse

L' Élégance et le charme du XVIIe siècle aux portes de Toulouse

HAUTE – GARONNE Nord Toulouse

À une vingtaine de minutes de Toulouse, au cœur d’un environnement préservé, cette élégante propriété de caractère incarne tout le charme et le raffinement de l’architecture classique du XVIIe siècle.

Implantée sur près de 4 hectares, cette demeure de 620 m², flanquée de ses deux tours, séduit d’emblée par l’harmonie de ses proportions, la noblesse de ses matériaux — briques anciennes, tomettes, cheminées d’époque — et la lumière qui traverse généreusement ses nombreuses ouvertures. L’ensemble se distingue par un excellent état général, remarquablement entretenu, et bénéficie d’un DPE particulièrement favorable (B et A), fait rare pour une propriété de cette époque. Pompe à Chaleur « eau/eau » sur le puits (efficacité maximale).

Derrière une entrée discrète, une cour intime dévoile une bâtisse pleine d’allure, à la fois imposante et empreinte de légèreté. Les pièces de réception, aux volumes équilibrés, offrent une atmosphère chaleureuse et authentique : salons avec cheminées, salle de billard, cuisine conviviale prolongée par ses espaces de service. L’ensemble s’ouvre naturellement sur le jardin, invitant à une vie tournée vers l’extérieur, entre convivialité et quiétude.

À l’étage, 7 chambres et 2 anti-chambres – bibliothèque et plusieurs salles d’eau composent un espace nuit au charme feutré, laissant entrevoir de belles possibilités de réinterprétation.

Le parc, vaste et sans vis-à-vis, constitue l’un des atouts majeurs de la propriété. Arboré, paisible et baigné de lumière, il offre de superbes perspectives et accueille une piscine au sel de 13 x 4,5 m, pensée comme un véritable bassin d’agrément, parfaitement intégré à cet écrin naturel. Deux puits, un verger et de nombreuses essences d’arbres complètent ce cadre rare.

Des dépendances, dont un appartement – maison de gardien indépendant déjà aménagé ainsi qu’un gîte, enrichissent le potentiel de l’ensemble, permettant d’envisager aussi bien une vie familiale qu’un projet d’accueil.

Chargée d’histoire — ancienne propriété d’un Capitoul puis d’un général d’Empire — cette demeure offre une expérience de vie singulière : un lieu pour s’isoler en toute sérénité ou recevoir avec élégance, en parfaite communion avec l’histoire, l’architecture et la nature.

À proximité immédiate des commodités et des grands axes, elle conjugue avec justesse intimité, accessibilité et qualité de vie, aux portes de Toulouse.

À noter enfin la possibilité d’acquérir en sus une ferme mitoyenne pleine de charme, offrant environ 200 m² supplémentaires ainsi que des dépendances, idéale pour compléter un projet familial, agricole ou d’accueil.

Une propriété rare, alliant cachet, sérénité et potentiel.

Pour plus d’informations ou pour visiter ce bien, merci de vous adresser à Axelle de Lahondes : 06 88 17 27 01

Classe énergie : B
Classe climat : A

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 4020 euros et 5490 euros par an
Prix indexés sur les années 2021/2022/2023 abonnements compris.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr