A trois quarts d’heure de Bordeaux dans le Blayais, cette jolie chartreuse de plus de 300m², en sortie de village commerçant, est construite au centre d’un parc arboré de 8 000m².
Son plan aéré et fonctionnel présente une dizaine de pièces principales de plain-pied, dont de belles réceptions en enfilade et 3 à 4 grandes chambres, auxquelles s’ajoutent de grands greniers aménageables.
Elevée sur soubassement, elle dispose de vastes caves et d’un appartement à réhabiliter d’environ 70m². Une maison de gardien et quelques dépendances complètent de façon équilibrée cette propriété de famille.
La maison, d’une surface de 306m², comprend :
Etage de vie :
Belle entrée dégagée (24m²) sur perron donnant d’une part sur un salon (35m²) avec cheminée, d’autre part sur une grande salle à manger (35m²) prolongée par un office (23m²) et la cuisine (16m²) attenante avec évier de pierre.
Des dégagements desservent escalier de service pour accéder aux greniers, toilettes.
Dans le prolongement de l’entrée, un hall traversant (23m²), dessert d’une part une grande chambre (31m²) avec alcôve et salle de bains, d’autre part une bibliothèque (36m²) pouvant tenir lieu de quatrième chambre.
Cette dernière rejoint un couloir, lui-même accessible depuis le salon ou directement de l’extérieur, qui distribue les chambres 2 (19m²) et 3 (21m²), séparés d’une belle salle de bains (16m²) avec baignoire, lavabo et toilettes.
Soubassement :
Accessible par l’extérieur ou par un escalier issu de ce dernier couloir, un appartement de 67m², à rénover intégralement, donne sur 7 volumes de caves sur environ 197m²
Greniers :
Un grand ensemble modulable d’environ 210m² est aujourd’hui divisé en 5 volumes par des cloisons légères.
Dépendances et Environnement :
Terrain de 8 000m²
Maison de gardien avec 2 chambres (24 et 14m²) et grenier aménageable.
Les dépendances se répartissent harmonieusement autour de la chartreuse : grange, étable, préau, garages, abris de jardin
Puits en eau
Généralités :
Toiture et électricité refaites
Assainissement individuel à mettre aux normes
Taxe foncière : environ 2 844 €
Accessibilité :
Bordeaux : 45min
Village commerçant avec supermarché, restaurant, centre médical
Collège et lycée
Station balnéaire de Royan à ¾ d’heure
Aéroport international de Mérignac : 45min
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires
Honoraires : Honoraires charge vendeur
DPE/GES
DPE vierge, consommations non exploitables
Nichée dans son écrin de vignes, située à proximité de la forêt, de l’océan et des vallées pyrénéennes, la Nouvelle-Aquitaine comprend les anciennes régions Aquitaine, Limousin et Poitou-Charentes. Cet ensemble vit au rythme du nouveau siècle sans rien renier de son penchant pour la culture, la gastronomie, le sport, la nature, en un mot : l’art de vivre.
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