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Maison de village à Botmeur

15 pièces - 478m²

8 4 2300 m²

+33612095662
Vendu

Maison de village à Botmeur

15 pièces - 478m²
8 4 2300 m²

+33612095662

Description

La demeure se situe dans un charmant hameau à proximité du centre de la commune de Botmeur, au cœur des Monts d’Arrée. Elle bénéficie d’une exposition principale au sud, occupant une parcelle spacieuse de 2300 m².

Entourée d’un jardin bien entretenu avec de beaux arbres en avant de la maison, cette résidence du XIXe siècle a été réaménagée vers 1981, puis agrandie avec une construction nouvelle qui respecte le style et les matériaux traditionnels, notamment en granit sous une toiture en ardoise. En forme d’équerre par rapport à la maison principale, une petite structure abrite un double garage et une deuxième habitation. L’ensemble se trouve dans un état impeccable, avec des huisseries récentes, des enduits bien entretenus et une toiture en bon état.

Le salon principal, d’une superficie de 42 m², est agrémenté d’une cheminée murale et s’ouvre sur une grande chambre avec salle d’eau attenante d’un côté, ainsi que sur une spacieuse cuisine lumineuse avec coin repas de l’autre côté. Le rez-de-chaussée comprend également une petite entrée et une magnifique pièce servant de bureau et bibliothèque.
On y trouve également un espace buanderie qui abrite la pompe à chaleur, le système de production d’eau chaude et des espaces de rangement.

À l’étage, au-dessus du salon, se trouve une vaste suite parentale avec dressing et salle d’eau privative. Le couloir mène ensuite à une petite chambre, une salle de bains et, à l’extrémité, deux belles chambres.

La deuxième petite maison a également été récemment rénovée avec des matériaux de haute qualité. Elle comprend une grande pièce de séjour, avec une cuisine en retrait, une salle de bains et à l’étage, trois chambres éclairées par de grands velux.

En ce qui concerne l’assainissement, la propriété est raccordée au tout-à-l’égout et est conforme aux normes en vigueur.

Prix de vente du bien : 480 000 euros
Honoraires charge vendeur

Maison principale de 268,24m²:
Classe énergie : C
Classe climat : A

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 050 euros et 2 830 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021.

Maison annexe de 93,50 m² :
Classe énergie : E
Classe climat : B

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 490 euros et 2 060 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Caractéristiques

Référence du bien : 20474BR
Votre conseiller : Rose VIGNAT
478 m² intérieur
4 salle(s) de bain
15 pièce(s)
2300 m² extérieur
8 chambre(s)

Confort et équipements
Cheminée
Oui
Espace extérieur
Abri voiture
Oui

Honoraires

Honoraires : Honoraires charge vendeur

DPE/GES

consommation(énergie primaire) émissions kg CO2/m².an kWh/m².an 129 4* passoireénergétique G Logement extrêmement consommateur d’énergie F E D C B A Logement très performant
émissions de CO2très importantes *Dont émissions de gazà effet de serre peu d’émissions de CO2 G F E D C B A 4 kg CO2/m².an

Localisation

Un enchantement au bout du monde. Difficile de ne pas succomber au charme de la Bretagne et de ne pas être séduit par ces terres nées des caprices des eaux, des vents et du temps. Pays fier de ses racines, il a su préserver coutumes et traditions. Histoire et légendes ont donné naissance à un patrimoine artistique de premier ordre.

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359234BOTMEUR – PROPRIETE EN PIERRE DU XIXe
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