Propriété à Selongey

PROPRIETE 5,4HA NORD DIJON, SITE D'EXCEPTION

Située à environ 35 minutes de Dijon, en position dominante au milieu d’un site forestier (Zone Naturelle) et d’un parc clos de plus de 5ha (dont une partie est réputée constructible), cette propriété d’exception, bien que nécessitant une rénovation, comprend :

UN BATIMENT D’HABITATION :

Au bout d’une allée boisée, on découvre la maison à flanc de coteau, en position dominante, au milieu d’une clairière. Elle fut construite par un architecte moderniste des années 60, privilégiant une conception analytique et fonctionnelle typique de son époque, dans un style épuré… Elle développe sur un même niveau une belle surface habitable de 394 m².
Elevée sur sous-sol complet, elle offre de plain-pied 14 pièces principales dont 9 chambres. Ses larges baies vitrées laissant pénétrer la lumière s’ouvrent sur le parc arboré, isolé des voisins.

Rez-de-chaussée :
On y accède au Nord par un sas d’entrée, desservant à droite une pièce lingerie. Ce sas précède le large hall d’entrée distribuant, à droite, un dégagement avec 2 premières chambres à l’Ouest, ayant chacune un accès direct au parc et une salle de bain indépendante (baignoire et lavabo).
A droite, des toilettes et lavabo. Puis un autre dégagement conduit à : une petite pièce cabine téléphonique, une pièce buanderie ou chambre avec lavabo, une cuisine entièrement aménagée et équipée ouverte sur son espace repas, donnant accès au parc vers l’arrière de la maison, au Nord.
Face à l’entrée, permettant une traversée de la lumière, la pièce de réception, au sol somptueux de marbre vert sombre, dotée de larges baies donnant accès à une terrasse au Sud, s’étire en L à droite, formant un salon agrémenté d’une cheminée et de meubles bibliothèques. Elle débouche, à gauche, sur une salle à manger par de larges portes. Les parois de verre de celle-ci la placent entre le patio central non couvert et la terrasse pourvue d’une cheminée barbecue, et protégée du soleil par à un large store blanc.
L’espace des 7 autres chambres :
Près des pièces de réception avec vue sur la terrasse, la chambre parentale de taille généreuse avec cheminée et sa salle de de bains attenante récente (baignoire, douche, toilette, meuble-vasque.)
Le dégagement de la cuisine se poursuit avec de nombreux grands placards puis par un large couloir qui dessert les 6 autres chambres plus petites dont certaines avec balcons à l’Est, des placards, une salle de bain (baignoire, bidet, et double vasque), une salle d’eau (douche, lavabo), des toilettes indépendantes.

Le sous-sol : Depuis le dégagement près de la cuisine, on accède par un escalier au sous-sol : un couloir dessert de nombreux espaces :
Le premier est situé au rez-de-chaussée du fait du dénivellement de terrain.
On y trouve le garage double, une très vaste salle de jeux ou de sport, ou de séminaire avec fenêtres, une pièce (chambre)semi-enterrée, à rénover.
Dans le second espace, enterré se trouvent des caves, des vides sanitaires, une chaufferie, une salle d’eau avec douche et toilettes (à rénover.)

LE TERRAIN :
Site privilégié, il se compose, sur plus de 5 ha clos, d’une grande partie forestière, d’un verger en contrebas, d’un espace potager (à recréer), d’un ancien tennis et d’une piscine à rénover.
Une surface en bordure du terrain d’environ 9000 m² est réputée constructible.

LE CONFORT :
Chauffage : central au fioul (chaudière Viessmann) et 2 cheminées à foyers ouverts.
Isolation : A revoir; certaines baies en double vitrage, d’autres en simple vitrage
Electricité et plomberie : ancienne en grande partie sauf cuisine et une salle d’eau.
Toiture : exceptionnelle toiture en cuivre.
Assainissement : relié au système communal
Eau : eau de la commune
Système d’alarme

SITUATION :
Située à l’orée d’un gros village avec de nombreux services (commerces, écoles, collège, garderie, transports en car…), la propriété bénéficie de la proximité de Dijon (Environ 34 km au nord) et des commodités sur place, tout en étant en pleine nature.
A 40 km au Sud de Langres.
A 3H30 de l’aéroport d’Orly, de Paris Est (par l’A5) et de Strasbourg..
A environ 3H de Bâle, à environ 4H de Zurich.

Honoraires charge vendeur

Classe énergie : F
Classe climat : F

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 13577 euros et 18369 euros par an. Prix indexés au 01/01/2021, 2022 et 2023.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr