A VENDRE A COGNAC
Ce Logis datant du XVIIe siècle, ayant appartenu à une famille de la noblesse de Cognac, puis agrandi au XVIIIe, est élevé sur deux niveaux avec combles aménageables et caves. 3 logements et de nombreuses dépendances (porches, pigeonnier, chai, écuries, gîtes) complètent la partie bâtie, ainsi qu’une piscine 15x7m et un court de tennis. La propriété est entourée de 31 hectares de terrain dont cour fermée et jardins clos, vignes en Grande Champagne, marais avec peupliers, et terrain constructible pour utilisation commerciale. Inscrite au patrimoine, cette propriété a conservé tout le charme d’antan.
LE LOGIS
Au rez-de-chaussée :
Partie à rénover : entrée de 13,50 m², cuisine ancienne de 15 m², buanderie de 20 m², lingerie de 13 m², cellier de 12 m², WC de 5 m², cave et précave de 20 m².
Partie habitable : cuisine équipée de 45 m², couloir de 23 m², salle à manger de 24 m², salon de 54 m², salle de billard de 30 m², salle d’eau (à refaire) de 10 m², WC, salon TV de 20 m².
A l’étage :
Chambre de 34 m², salle de bains/WC de 10 m², chambre et dressing de 31 m², couloir de 15 m², chambre avec salle de bains/WC de 30 m², WC indépendant, Chambre avec salle de bains/WC de 39 m², couloir de 15 m², chambre avec cabinet de toilette de 15 m², chambre de 9 m², pièce traversante de 27 m², chambre de 13 m², chambre de 14 m², salle d’eau de 5 m², WC indépendant.
Grenier aménageable au 2e étage.
Dans la tour du XIXe : chambre de 16 m², dressing de 8 m², salle de bains de 6 m², WC.
DEPENDANCES
– Maison de régisseur de 130 m² environ avec 4 chambres, loué par bail
– Logement de gardien de 70 m² environ, occupé à titre gratuit
– Logement de 80 m² à rénover
– 2 porches
– Grand chai de 350 m², très haut, avec électricité et cuisine des vendangeurs
– Deux autres chais de 150 m² et 200 m²
– 2 puits à colonne couverts d’un dôme (dont 1 classé), fontaine avec eau de source
– Ecuries 4 chevaux
– Atelier /chaufferie
– Garage chauffé 2 voitures
– Four à pain, toit à cochons
– Piscine et tennis
Diverses sources de chauffage : pompe à chaleur eau-eau, fuel, ballon à pression, ballon tampon.
Conso. fuel : 2000 €/an ; conso. électricité : 6000 €/an
Assainissement : tout à l’égout
LE TERRAIN
8,5 ha de vignes en Grande Champagne (possibilité d’acquérir 11 ha supplémentaires)
17 ha de marais avec peupliers (captage eau, paysage, puits de carbone)
1,5 ha de jardins à l’arrière
2 ha de cour d’honneur avec espaces verts
DPE/GES
DPE en cours, consommations non exploitables
Nichée dans son écrin de vignes, située à proximité de la forêt, de l’océan et des vallées pyrénéennes, la Nouvelle-Aquitaine comprend les anciennes régions Aquitaine, Limousin et Poitou-Charentes. Cet ensemble vit au rythme du nouveau siècle sans rien renier de son penchant pour la culture, la gastronomie, le sport, la nature, en un mot : l’art de vivre.
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